在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易應注意事項
二手房交易的注意事項
(1)有沒有房產證和土地使用權證，房屋產權證是否真實;
(2)房產面積多大;
(3)該房產用途是什么，是商用還是民用;
(4)該房產是否已經對外出租;
(5)該房產有沒有被抵押;
(6)有沒有被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利等。
其次，需要對售房者有較為全面的了解，主要有三點：
(1)查看房屋產權證上的產權所有人有幾位，是一位還是幾位共有;
(2)查看房屋產權所有人的身份證件，并進行對照;
(3)在簽訂房產買賣合同時，各位產權人必須全部到場，如有特殊情況不能到場，則需要出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
第三，要對房屋上市交易資格進行審查，具體的講有如下方面：
(1)如果房屋為多人共有，則賣房人必須提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;
(2)如果房屋已經出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;
(3)如果房屋已被抵押，只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，被抵押的房產才能進行買賣，因此，須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件;
(4)如果要購買的房產已經被司法機關或行政機關依法裁定或者決定決定查封，該房產不能進行交易;
(5)如果要購買的房產是公房，則須了解所購公房是成本價還是標準價，如果是標準價購買的公房，在出讓時須按成本價補足費用;由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，還應當要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，不得出售;
(6)如果要購買的房產是經濟適用房，還須賣房人提供政府機關允許其上市交易的批準文件。
由于二手房的交易可能涉及的法律問題比較復雜，建議當事人聘請一位熟悉房地產業務的專業律師代理交易業務為妥。如果有這個方面的法律需要，不妨向律霸網進行在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
違法強拆后向哪個部門投訴
2021-01-25實用新型專利有效期
2021-02-15上下班遇交通事故,可以認定為工傷的情形有哪些
2021-02-27消費者投訴方法是什么
2021-01-10稅務機關可以公告送達稅務文書的情形
2021-01-02快遞被他人拿走誰負責
2021-03-01宣傳單是否屬于要約邀請
2020-11-27小區電梯廣告牌收益應該歸誰所有
2020-12-05回購房要點有哪些
2020-12-26如何預防房屋中介糾紛,房屋中介糾紛怎樣防范
2020-12-12集體合同是特殊的勞動合同嗎
2021-01-13崗位變更的法律依據是什么
2020-12-06勞動糾紛一裁終局的情形
2021-03-06經驗介紹：紐約人壽的壽險分銷與專業代理
2020-12-17產品責任險的除外責任是如何規定的
2021-03-25航班取消賠償
2020-12-03飛機延誤賠償哪里領
2020-12-02保險修車是自己先墊付嗎沒有那么多錢怎么辦
2021-01-08社會保險領域嚴重失信人名單管理暫行辦法
2021-01-26北京可以注冊保險代理公司嗎
2021-02-07