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寧波
北京市房地產抵押管理辦法
第一章總則第一條為加強本市房地產抵押管理，維護房地產秩序，保護抵押人、抵押權人的合法權益，根據國家有關法律、法規，制定本辦法。第二條本辦法適用于在本市行政區域內抵押房地產的人員。第三條設立不動產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設立的房地產抵押權受法律保護。第四條本市實行房地產抵押登記制度。第二章抵押設定第五條下列房地產可以依照本辦法抵押：（一）依法轉讓或者讓渡取得的國有土地使用權（以下簡稱土地）；（二）取得所有權或者預期權益的房屋（含附屬物）（三）法律、法規規定可以抵押的其他房地產。第六條下列房地產不得抵押：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產；（三）列入文物保護的古建筑；（四）查封的房地產，依法被扣押或者采取其他訴訟保全措施的；（五）依法不能抵押的其他不動產。第七條以出讓、轉讓方式取得的土地使用權設定抵押的，不得違反土地使用權轉讓合同的規定；抵押期限不得超過合同約定的使用年限減去使用年限后的剩余期限。土地使用權抵押時，地上建筑物及其附屬設施均為抵押財產的一部分；地上房屋抵押時，房屋使用范圍內的土地使用權相應抵押。第八條屬于國有資產的房屋設定抵押時，應當報國有資產管理機關備案。第九條共有房地產設定抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。第十條抵押人對租賃的房地產設定抵押的，應當告知抵押權人租賃，并告知承租人抵押，原租賃合同繼續有效。抵押期限屆滿，承租人需要繼續租賃原房屋的，應當征得抵押權人的同意。第十一條抵押人設立房地產抵押時，向抵押權人提供抵押房地產的資產評估報告的，抵押權人有權對資產評估報告進行復核。你知道嗎
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