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寧波
到期未還貸的，抵押房屋歸貸款人所有。協(xié)議是否有效
約定到期不還的，抵押房屋歸貸款人所有。協(xié)議有效嗎？
秦敬民律師回答：沒有，首先，你在把房子抵押給你的時候，沒有明確對方是否辦理了抵押登記。沒有抵押登記手續(xù)的，根據(jù)《擔保法》第四十一條、第四十二條“城市房地產(chǎn)抵押的，抵押物應當?shù)怯洠?a href='http://www.sdjlnm.com/diya/7.html' target='_blank' data-horse>抵押合同自登記之日起生效”的規(guī)定，對方的房地產(chǎn)抵押無效。其次，即使抵押登記手續(xù)已經(jīng)辦妥，您之間約定的“到期不還的，房屋歸貸款人所有”也違反了《擔保法》第四十條“抵押合同訂立時，抵押權人與抵押人不得在合同中約定抵押物的所有權在債務履行期屆滿抵押權人未清償時轉讓給債權人。有“是”規(guī)定的無效。因此，房子不能歸你所有，你無權要求對方配合你辦理過戶手續(xù)。即使將案件提交法院，法院也不會支持這一請求。最后，因對方未按合同約定向你還貸，你應盡快向法院起訴，并申請法院采取財產(chǎn)保全措施查封財產(chǎn)。或者先申請財產(chǎn)保全再起訴。法院依法審理判決后，對方當事人不主動履行生效判決的，可以向法院申請拍賣、變賣該財產(chǎn)，并從拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償。當然，如果在庭審期間或者判決后，對方愿意用不動產(chǎn)清償債務并達成相關協(xié)議，那么此時的協(xié)議是有效的。當它不能履行時，你可以要求房地產(chǎn)轉讓。你知道嗎
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