1。根據(jù)有關規(guī)定,學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益性設施,無論屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,都不能抵押。
2。小產權房
小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。當然,銀行不接受抵押貸款。
3。未償還貸款的房屋
已經申請抵押貸款的房屋能否再次抵押?在第一筆按揭貸款發(fā)放時,銀行已經擁有該房屋的其他權利。而且法律也不允許兩家銀行獲得同一棟房子的其他權利。所以答案是否定的,對于房齡太長、面積太小的二手房,銀行對二手房按揭貸款有嚴格的條件,大部分房齡和面積都有限制。一般年齡在20年以上,不足50平方米的二手房,很多銀行都不放貸。對5年以下的經濟適用住房,不得上市交易,銀行不能取得其他權證,也不能辦理按揭貸款。
6。對于一些公房,如果不能提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供中心生產用房的上市證明,就不能辦理按揭貸款。
7。列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物,不得抵押。
8、違法建筑
違法建筑或臨時建筑不能用于抵押。
9。權屬有爭議的房屋
權屬有爭議的房屋和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房屋,不得抵押。
10。拆遷范圍內的房屋不得抵押。
最后,除了上述幾處不能作為房地產抵押貸款的房產外,還有一種是限制性抵押貸款。也就是說,以國家優(yōu)惠政策購買的房屋不能全部抵押,其抵押金額僅限于房地產權利人處分和收益的比例。你知道嗎
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