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寧波
什么樣的房子不能抵押
1。根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益性設施，無論屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不能抵押。
2。小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。當然，銀行不接受抵押貸款。
3。未償還貸款的房屋
已經申請抵押貸款的房屋能否再次抵押？在第一筆按揭貸款發(fā)放時，銀行已經擁有該房屋的其他權利。而且法律也不允許兩家銀行獲得同一棟房子的其他權利。所以答案是否定的，對于房齡太長、面積太小的二手房，銀行對二手房按揭貸款有嚴格的條件，大部分房齡和面積都有限制。一般年齡在20年以上，不足50平方米的二手房，很多銀行都不放貸。對5年以下的經濟適用住房，不得上市交易，銀行不能取得其他權證，也不能辦理按揭貸款。
6。對于一些公房，如果不能提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供中心生產用房的上市證明，就不能辦理按揭貸款。
7。列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。
8、違法建筑
違法建筑或臨時建筑不能用于抵押。
9。權屬有爭議的房屋
權屬有爭議的房屋和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。
10。拆遷范圍內的房屋不得抵押。
最后，除了上述幾處不能作為房地產抵押貸款的房產外，還有一種是限制性抵押貸款。也就是說，以國家優(yōu)惠政策購買的房屋不能全部抵押，其抵押金額僅限于房地產權利人處分和收益的比例。你知道嗎
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