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不動產抵押登記程序是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 782人看過

《中華人民共和國擔保法》第三十四條規定：“下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋及其他固定物；（三）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋及其他固定物。”。《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定：“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”。根據《中華人民共和國擔保法》第四十二條的規定，抵押物的登記部門如下：（二）以城市房地產、鄉（鎮）工廠、村企業等建筑物抵押的，由當地各級人民政府規定的部門辦理縣級以上。《中華人民共和國擔保法》第四十四條規定：“抵押物登記時，應當向登記機關提供下列文件或者復印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物所有權或者使用權證書。”。《城市房地產抵押管理辦法》第六條是“國家實行房地產抵押登記制度”。根據《城市房地產抵押管理辦法》第七條規定，市人民政府房地產行政主管部門，直轄市、縣負責本行政區域內的房地產抵押管理工作。

2。應用條件

無

3。辦理材料在市房地產交易登記中心二樓辦理。申請人應當是抵押合同記載的抵押物的雙方當事人，共同申請。

抵押人提交的要求：

未婚，產權人應持有身份證（原件及復印件）、戶口簿（原件及復印件）、房屋所有權證（原件）。

夫妻結婚，在婚姻關系中取得房屋的，應當持有身份證（原件和復印件）、結婚證（原件和復印件）、房屋所有權證（原件）。

產權人婚前取得房屋所有權證的，應持身份證（原件和復印件）、結婚證（原件和復印件）、戶口簿（原件和復印件）、婚姻登記申請書（原件）和房屋所有權證（原件）。

離婚時，應持本人身份證（原件和復印件）、戶口簿（原件和復印件）、房屋所有權證（原件）、離婚證和協議書（原件和復印件）；離婚時，應持婚姻存續期間取得的房屋所有權證，房屋所有人應按離婚協議辦理離婚及財產分析登記，并持有身份證。

配偶喪偶的，產權人應當持有身份證明（原件和復印件）、戶口簿（原件和復印件）、房屋所有權證（原件）和配偶死亡注銷戶口證明（原件和復印件）；取得房屋所有權的結婚證，先辦理繼承轉移登記，產權人憑上述材料辦理。

獨棟房屋應提交土地使用權證。

抵押權人提交要求：

如果抵押權人是個人，應提交身份證明（原件和復印件）。