根據(jù)《房屋登記辦法》，申請(qǐng)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)登記；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的許可條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件是否與內(nèi)容一致記載在權(quán)屬檔案中；權(quán)屬證書是真是假等，由審查員簽字。符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)登記，登記在冊(cè)，發(fā)給其他權(quán)利證書。什么是不動(dòng)產(chǎn)抵押登記？一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。抵押權(quán)的設(shè)立本身就是為了保護(hù)主體債權(quán)的安全。通過(guò)法定的登記程序，可以起到查證抵押物是否存在瑕疵的作用，有利于對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，抵押登記是一種合法的重要行為，抵押權(quán)是設(shè)定在抵押物上的一種其他權(quán)利，履行抵押登記程序是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房、樹(shù)木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。房地產(chǎn)抵押登記分為三種情況：一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消滅時(shí)的注銷登記。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠盅汉贤缘怯浿掌鹕А?/P>

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記包括哪些類型？

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記包括不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)定登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記和抵押不動(dòng)產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。（1） 不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須登記，才能具有法律效力。否則，即使抵押合同簽訂并公證，也不能起到擔(dān)保的作用。因此，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂抵押合同后申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，取得房地產(chǎn)其他權(quán)證。（2） 不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記。抵押物擔(dān)保的主債權(quán)因補(bǔ)償、抵銷、免除等原因消滅后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。注銷登記后，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。（三）不動(dòng)產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。債務(wù)人到期不能清償全部債務(wù)的，抵押權(quán)人可以根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的《房地產(chǎn)抵押合同》，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，其所有權(quán)即發(fā)生變更。新增房地產(chǎn)權(quán)利人、抵押人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的基本程序如下：

1。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

（一）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；

（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；

（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》；（五）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（六）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；（七）其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的文件。受理申請(qǐng)。審查申請(qǐng)人提交的文件是否真實(shí)、完整。申請(qǐng)文件不符合要求的不予受理；申請(qǐng)文件符合要求的不予受理，并出具申請(qǐng)?zhí)柡突貓?zhí)，注明收到的文件、受理日期和編號(hào)。（1） 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)登記簿中了解轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)：

a.所有權(quán)來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押權(quán)（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、，（三）未經(jīng)有關(guān)部門同意，由政府根據(jù)城市規(guī)劃決定收回土地使用權(quán)；

C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)；

e.所有權(quán)有爭(zhēng)議；

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓。登記申請(qǐng)被駁回的，應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。（二）從房地產(chǎn)登記簿或者計(jì)算機(jī)記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，核對(duì)下列文件是否真實(shí)、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產(chǎn)證明或者其他房地產(chǎn)權(quán)利證明；

C.抵押登記申請(qǐng)是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關(guān)法律法規(guī)。

經(jīng)核實(shí)符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并告知抵押當(dāng)事人。（1） 批準(zhǔn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物的名稱、面積、價(jià)值、金額、期限。（二）預(yù)購(gòu)房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊(cè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還抵押人（抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)取）。

6。備案

按規(guī)定建立土地和不動(dòng)產(chǎn)登記檔案。

以上內(nèi)容由律師網(wǎng). 其實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記很簡(jiǎn)單。只要提交上述材料，一般都沒(méi)有問(wèn)題。如有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律師網(wǎng)的專業(yè)律師在線。我們?yōu)槟峁﹥?yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。你知道嗎