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寧波
如何處理房地產抵押
1、 如何辦理住房抵押貸款業務住房抵押貸款業務的常見用途可分為以下三類：經營性抵押房地產、個人消費性抵押房地產、商品房抵押房地產。那么如何辦理這三類抵押房地產的經營業務；公司營業執照復印件加蓋公章、公司章程、公司近1-3年財務報表、公司銀行往來、經營或融資用途。
限制：一般商業用途，最高可申請房地產評估價值70%的利率：根據銀行政策和借款人資質，利率在基準利率基礎上上浮20%以上期限：一般在5年內
抵押個人消費房地產復印件、銀行記錄、大額資產證明和個人消費證明。
利率：抵押房地產用于個人消費時，基準利率一般上浮10%。
使用年限：一般不超過10年
購買商品房抵押不動產
需準備的材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、不動產證明原件及復印件、銀行賬戶、大額資產證明、，商品房買賣合同。第二，房地產抵押的辦理過程。
2。向公司提交所需信息，公司向評估公司報告評估抵押品。
3。
4。經批準后，銀行需要辦理抵押登記，取得其他權利并發放最終貸款。《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：“抵押房屋的拆遷，依照國家有關保障法律的規定進行。”根據現行法律規定的兩種拆遷補償方式，抵押房屋拆遷的具體操作按揭也是不同的。抵押房屋拆遷采用貨幣補償方式的，抵押權人與抵押人應當協商重新設定抵押權或者先清償債務，使抵押房屋的原抵押權消失，被拆遷人可以從拆遷人處獲得補償；抵押人與抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務的，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。根據合同法的相關規定，拆遷人和被拆遷人都有義務及時告知抵押權人。有的地方有具體規定，對拆遷期間未與抵押權人重新設定抵押權或未清償原債務的，由拆遷人將補償款交公證機關或房屋拆遷管理部門保管。
貨幣補償的抵押房屋拆遷，因補償應屬于抵押物，故需作上述規定。根據這一規定，房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其作為抵押物的補償保障了抵押權人的合同權益，體現了擔保的法律意義。補償操作應注意以下兩點：
抵押人和抵押權人應在產權交易后重新簽訂房屋抵押合同作為抵押。新的抵押合同必須依法成立和登記。否則，拆遷人不得與被拆遷人簽訂補償安置協議，即使簽訂，也將因違反擔保法的規定而無效。
抵押權人與抵押人在拆遷期間未達成新的抵押協議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，經批準后實施拆遷房屋拆遷管理部門。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人員對被拆遷房屋進行調查記錄，拆遷人員應當向公證機關辦理證據保全。我相信你已經從上面找到了關于房地產抵押的答案。如果您有其他問題或情況復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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