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寧波
如何處理房地產抵押與租賃之間的矛盾
（1） 根據《中華人民共和國合同法》第229條的規定，租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力，這是“賣不破租”原則，是租賃物權的集中體現。所謂“賣不破租”，是指在租賃合同期間，出租人將租賃房屋轉讓給第三人的，租賃合同對受讓人仍然有效。《中華人民共和國擔保法》第四十八條也有類似規定：“抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人，原租賃合同繼續有效。”根據“舉重顯輕”的法律解釋原則，可以考慮先成立的租賃合同可以對抗后成立的抵押權。即使抵押權人為了實現抵押權而對抵押房屋進行強制拍賣，租賃關系仍然可以對抗買受人，這是拍賣不能違背租賃的原則。最高人民法院《擔保法》司法解釋全文第六十五條明確規定：“抵押人將租賃物抵押的，在抵押物實現后的有效期內，租賃合同對抵押物受讓人繼續有效。”，抵押人應當將租賃事實告知承租人和抵押權人，由抵押權人決定是否接受抵押。否則，抵押人應當對抵押權人造成的損害承擔賠償責任。
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