2007年12月，王某找到同村村民夏某，因缺少經(jīng)營資金向其借款。考慮到平時大家關(guān)系都很好，夏某同意借錢給王某，但他怕以后拿不回來，于是提出用自己的房產(chǎn)做抵押。于是王某找到了朋友陳某，陳某同意用自己的房產(chǎn)蓋房子，為夏某和王某之間的債務他提供了抵押擔保，并簽訂了抵押擔保合同，但他沒有辦理房屋抵押擔保登記。夏某用借條借給王某3萬元，并約定了一年的貸款期限和利息。一年后，王某沒有歸還貸款。夏某多次找到王某，要求還款。王某因各種原因沒有歸還，于是夏某找到陳某，要求承擔抵押擔保責任。陳某以未辦理抵押擔保登記為由拒絕承擔還款責任。但夏某將王某、陳某起訴至法院，要求法院依法判決，保護其合法權(quán)益。本案爭議焦點是被告陳某是否應承擔還款責任？

第一意見認為，被告人陳某不應承擔還款責任。原因是根據(jù)我國民法通則關(guān)于抵押擔保物權(quán)的規(guī)定，不動產(chǎn)抵押擔保物權(quán)是以抵押登記原則為基礎(chǔ)的，即，房地產(chǎn)抵押擔保物權(quán)不僅要求當事人簽訂抵押擔保合同，而且要求當事人到有關(guān)登記機關(guān)辦理抵押登記。抵押登記完畢，抵押擔保物權(quán)依法成立的，當事人依法享有抵押擔保物權(quán)。本案中，夏某與陳某雖簽訂了抵押擔保合同，但未到有關(guān)登記機關(guān)辦理房屋抵押擔保登記，故抵押擔保物權(quán)依法尚未成立，夏某不享有抵押擔保物權(quán)，而被告人陳某不應承擔還款責任。第二種意見認為，被告人陳某應當承擔還款責任。原因是，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》關(guān)于抵押擔保物權(quán)的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押擔保物權(quán)是以合同成立原則為基礎(chǔ)的，即，房地產(chǎn)抵押擔保物權(quán)僅要求當事人依法簽訂抵押擔保合同。合同成立時，抵押擔保物權(quán)已依法成立，有關(guān)登記機關(guān)辦理抵押登記時不再要求當事人持有，當事人可以自愿辦理抵押登記。登記只具有對抗善意第三人的效力，未經(jīng)登記的登記不具有對抗善意第三人的效力。本案中，夏先生與陳先生簽訂了抵押擔保合同。合同成立時，抵押擔保物權(quán)已依法成立。未向有關(guān)登記機關(guān)辦理房屋抵押擔保登記，不影響抵押擔保物權(quán)的成立，但不具有對抗善意第三人的效力。夏先生依法享有抵押擔保物權(quán)，被告陳先生依法應當承擔還款責任。

[管理分析]

小編同意第一種意見。本案的關(guān)鍵是區(qū)分抵押合同的訂立和抵押權(quán)的設定。抵押合同的訂立與抵押權(quán)的設立是不同的法律事實。抵押合同的訂立，在當事人之間產(chǎn)生了與抵押權(quán)設立有關(guān)的權(quán)利義務關(guān)系，是物權(quán)變動的原因。它屬于合同法的范疇。合同具有法律規(guī)定的生效要件的，應當承認合同關(guān)系已經(jīng)發(fā)生效力，當事人應當受合同的約束。抵押權(quán)的設立是抵押合同合法有效的結(jié)果，屬于物權(quán)變動的結(jié)果。《物權(quán)法》第十五條區(qū)分了不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因和結(jié)果。抵押合同作為物權(quán)變動的原因行為，是物權(quán)變動的必要條件而不是充分條件。除抵押合同外，物權(quán)變動還需要符合公示原則的要求。為此，《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，本法第一百八十條第一款第一項規(guī)定，以第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時成立。綜上所述，本案中的抵押擔保物權(quán)尚未成立。如果被告王某在債務到期后未履行到期債務，原告夏某只能按照抵押擔保合同要求擔保人陳某承擔違約責任，但不能享受陳某房屋的抵押利息。你知道嗎