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寧波
如何簽訂合同，有效實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
在日常生活中，當(dāng)有人借出資金時(shí)，借據(jù)上注明以房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。貸款到期不能償還的，房產(chǎn)歸貸款人所有，房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證交貸款人保管。由于我國法律絕對(duì)禁止在抵押合同中約定債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，債權(quán)人可以取得抵押物所有權(quán)的清償條款，因此這種約定也不具有法律效力。在這里，我們可以嘗試以下方式來保護(hù)自己的權(quán)益：
<1。如果有擔(dān)保債權(quán)人的權(quán)利在付款期限后仍未清償，當(dāng)事人可以協(xié)商簽訂合同，折價(jià)取得抵押物的所有權(quán)（這種協(xié)議在簽訂前是流動(dòng)性協(xié)議）。此種折價(jià)取得所有權(quán)的協(xié)議簽訂后，付款期限不得損害其他后繼抵押權(quán)，否則后繼債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)。（2） 當(dāng)事人也可以在簽訂抵押合同時(shí)約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未清償?shù)模盅簷?quán)人有權(quán)直接委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣抵押物。這種協(xié)議不通過私權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物的所有權(quán)，也有效地保護(hù)了抵押物所有人或所有人的利益，不屬于流動(dòng)性合同。因?yàn)樾惺沟盅簷?quán)必須按照法定程序，或與抵押人達(dá)成協(xié)議，或通過法院訴訟。這種方式不損害他人的權(quán)益。你知道嗎
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