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寧波
如何抵押房地產，抵押人有哪些權利和義務
不動產如何抵押，是抵押人以不轉移占有合法不動產的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務的，抵押權人有權以拍賣抵押房地產的價款依法優先受償。依法取得的房屋所有權和房屋占用的土地使用權可以抵押。以出讓方式取得的土地使用權可以抵押。
房地產抵押應憑土地使用權和房屋所有權證書辦理。房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。房地產抵押權的土地使用權以轉讓方式取得。房地產依法拍賣后，抵押權人應當從拍賣價款中支付相當于土地使用權出讓金的價款，抵押權人可以優先受償。
房地產抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押財產。抵押房地產需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得不享有優先受償權。房屋抵押人有哪些權利和義務？房屋抵押人有下列權利：。房屋抵押人對抵押房屋享有所有權，并有權從抵押房屋中取得各種收益。抵押人有處分抵押房屋的權利，但轉讓抵押房屋，必須事先征得抵押權人的同意。房屋可以多次抵押，但必須保證多個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于被抵押房屋的價值。抵押房可以出租。（2） 抵押人的主要義務是妥善保管抵押房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋價值減少的，抵押人應當恢復抵押房屋的原狀或者提供相當于減少價值的擔保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應當用其他財產抵減抵押房屋。因不可抗力或者其他不能歸責于抵押人的原因致使抵押房屋毀損、滅失的，抵押人可以向該房屋的抵押權人提供擔保并享有賠償請求權，也可以將賠償請求權轉讓給抵押權人免除。
基于上述介紹，房地產抵押有相應的程序，抵押權人享有相應的權利和義務。相信通過閱讀以上介紹，您對抵押人權利義務的法律知識會有一定的了解。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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