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寧波
房地產抵押的形式有哪些，房地產抵押的無效情形有哪些
房地產抵押的形式有哪些？債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優先受償。同時抵押房屋產權和土地使用權，即抵押人將合法房屋和房屋占用的土地使用權合并為統一的房地產作為抵押物，向抵押權人提供債務履行擔保。不動產和不動產抵押是不動產和不動產的抵押，即抵押人將合法的房屋和不動產作為自己的獨立財產抵押給不同的抵押權人。抵押權人行使抵押權時，可以將房地產與不動產一并出售，但只能先支付抵押物價款。在實踐中，房地產和土地使用權依法抵押給不同的債權人，其效力不存在問題。抵押人將房屋、土地使用權分別抵押給不同的債權人，并對抵押物進行登記公示，具有對抗第三人的效力。只有確認兩份抵押合同有效，才能符合產權公示原則，不動搖抵押登記的公信力。而且，認定一種財產的兩項指控無效或一種財產的多項指控無效，也沒有法律依據。取而代之的是“確立優先，效力優先”的原則。《中華人民共和國擔保法》第五十四條也承認一物多重質押的效力。在一物多重抵押的情況下，只要第二抵押權人和后繼抵押權人是知情自愿的，就不應受到限制，也不應否認房屋、土地使用權兩次抵押的效力。房地產抵押的無效情形是什么？
1。法律不允許抵押的房屋：
（1）所有權有爭議的房地產？（二）用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產？
（3）列入文物保護的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物？（四）依法公告納入拆遷范圍的房地產（五）依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產（六）依法不能抵押的其他房地產（二）一般來說，已依法出售的房屋，不得辦理抵押登記。開發商和金融機構將已售出的房屋抵押的，此時的法律后果相當于一套房屋兩次銷售，抵押登記無效。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第四十七條的規定，未建或者在建的房屋、其他建筑物依法抵押的，當事人已辦理抵押物登記，人民法院可以認定抵押物有效。已竣工、尚未竣工驗收、未取得《大產權證》的房屋作為在建工程抵押的，抵押登記無效。根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第四十八條規定，經法定程序認定房屋抵押違法或者違法的，抵押權無效。根據我國《物權法》第195條規定，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。在此基礎上，本文對房地產抵押的相關內容進行了梳理。由此可見，房產抵押的影響會比較大，所以當你準備抵押房產時，不妨先咨詢專業律師再辦理。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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