房地產(chǎn)抵押的形式有哪些?債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物,并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。同時抵押房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán),即抵押人將合法房屋和房屋占用的土地使用權(quán)合并為統(tǒng)一的房地產(chǎn)作為抵押物,向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保。不動產(chǎn)和不動產(chǎn)抵押是不動產(chǎn)和不動產(chǎn)的抵押,即抵押人將合法的房屋和不動產(chǎn)作為自己的獨立財產(chǎn)抵押給不同的抵押權(quán)人。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時,可以將房地產(chǎn)與不動產(chǎn)一并出售,但只能先支付抵押物價款。在實踐中,房地產(chǎn)和土地使用權(quán)依法抵押給不同的債權(quán)人,其效力不存在問題。抵押人將房屋、土地使用權(quán)分別抵押給不同的債權(quán)人,并對抵押物進行登記公示,具有對抗第三人的效力。只有確認兩份抵押合同有效,才能符合產(chǎn)權(quán)公示原則,不動搖抵押登記的公信力。而且,認定一種財產(chǎn)的兩項指控?zé)o效或一種財產(chǎn)的多項指控?zé)o效,也沒有法律依據(jù)。取而代之的是“確立優(yōu)先,效力優(yōu)先”的原則。《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十四條也承認一物多重質(zhì)押的效力。在一物多重抵押的情況下,只要第二抵押權(quán)人和后繼抵押權(quán)人是知情自愿的,就不應(yīng)受到限制,也不應(yīng)否認房屋、土地使用權(quán)兩次抵押的效力。房地產(chǎn)抵押的無效情形是什么?
1。法律不允許抵押的房屋:
(1)所有權(quán)有爭議的房地產(chǎn)?(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)?
(3)列入文物保護的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物?(四)依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)(六)依法不能抵押的其他房地產(chǎn)(二)一般來說,已依法出售的房屋,不得辦理抵押登記。開發(fā)商和金融機構(gòu)將已售出的房屋抵押的,此時的法律后果相當(dāng)于一套房屋兩次銷售,抵押登記無效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第四十七條的規(guī)定,未建或者在建的房屋、其他建筑物依法抵押的,當(dāng)事人已辦理抵押物登記,人民法院可以認定抵押物有效。已竣工、尚未竣工驗收、未取得《大產(chǎn)權(quán)證》的房屋作為在建工程抵押的,抵押登記無效。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定,經(jīng)法定程序認定房屋抵押違法或者違法的,抵押權(quán)無效。根據(jù)我國《物權(quán)法》第195條規(guī)定,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押的,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。在此基礎(chǔ)上,本文對房地產(chǎn)抵押的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。由此可見,房產(chǎn)抵押的影響會比較大,所以當(dāng)你準(zhǔn)備抵押房產(chǎn)時,不妨先咨詢專業(yè)律師再辦理。如果您對此有更多疑問,律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務(wù)所成立于2002年10月,是黑龍江省司法廳批準(zhǔn)注冊的合伙制律師事務(wù)所位于北國冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),會展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場所,本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設(shè)備,同時擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質(zhì)專業(yè)化律師團隊。東禹律師以客戶為關(guān)注焦點;以質(zhì)量求生存;以管理求效益;以創(chuàng)新求發(fā)展;追求個人、事務(wù)所、社會的和諧發(fā)展。 律師簡介 李曉航律師,2013年考取司法資格,一次性通過司法考試取得A證。現(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學(xué)會委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務(wù)所。從業(yè)以來為多家企業(yè)解決復(fù)雜疑難問題,提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務(wù)。并且擅長辦理民商事疑難案件,曾擔(dān)任某某離婚案件律師,為當(dāng)事人爭取最大化權(quán)益取得300余萬元財產(chǎn)。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問事務(wù)。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務(wù)技能,為當(dāng)事人爭取最大化合法權(quán)益。以己推人,把當(dāng)事人的事當(dāng)做自己的事來辦是一直秉承的信念!
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