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寧波
哪些房屋可以抵押，如何辦理房地產抵押貸款，需要哪些證件
哪些房屋可以抵押，如何申請房地產抵押貸款，需要哪些文件
民法典將于2021年1月1日生效，《擔保法》和《物權法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規定是：（一）哪些房屋可以抵押，哪些不動產可以抵押：（一）國有土地、房屋和其他固定物的使用權，抵押人有權依法處分（三）抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地的使用權。個人房地產抵押貸款流程如下：
（1）貸款申請：借款人提出貸款用途、金額和期限；（二）貸款申請材料的準備：借款人、抵押人按規定準備貸款申請所需的全部文件、證件；
（3）房屋評估（或調查）：抵押貸款由相關機構評估（4）申請貸款審批：將所有貸款申請材料連同評估報告或評估意見一并提交銀行審批；（5） 貸款合同公證：借款人和抵押人填寫（貸款合同）及所有相關文件，簽字并加蓋指紋后，對貸款進行公證；（6）抵押登記手續：銀行（7）開戶、放款：借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款（注：銀行）原則上，只有商品房、房改房和安居房可以作為抵押物）。（1） 借款人應提供配偶身份證、戶口簿、收入證明、相應的個人消費合同和婚姻狀況證明。（2） 抵押人應提供：房屋所有權證、所有人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
相關知識：住房抵押需要準備的證明材料
（1）原登記申請表；
（2）申請人身份證明；
（3）已購公有住房抵押的，提交原購房合同；所購公有住房抵押的，應當提交中央房產掛牌出售確認書原件；
（4）國有土地使用證（全部房地產）；
（5）業主許可證、債務合同、抵押合同原件；
（6）房屋所有權證（原件和復印件）；共有權證原件（原件和復印件）和共有人同意抵押的書面意見原件（共有人簽訂抵押合同的除外）；按其份額設定抵押的，可以不提供共有權證和其他共有人的共有人同意抵押的書面證明；
（7）不辦理抵押權預告登記的，并將房屋轉讓登記申請與抵押登記一并辦理，提交抵押權人在收到其他房屋證明后簽署的借款人貸款抵押物原值；
（8）已出售并登記轉讓的房屋（不動產）原件清單開發項目）。以上是有關住房抵押貸款的一些內容介紹，我們需要了解清楚。個人按揭貸款的情況比較復雜，辦理過程對于普通人來說也會非常繁瑣，在辦理過程中要提供相關材料，按流程辦理。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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