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寧波
房屋抵押擔保公司出售后怎么辦
抵押貸款后，債務人仍有財產占有權。只有債務人不能及時償還債務時，才能拍賣抵押物，拍賣抵押物的金額才能用于償還貸款。
根據我國《擔保法》第五十五條規定，“城市房地產抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。需要拍賣抵押房地產的，可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得不享有優先受償權。”雖然買家不會損失所有的錢，但他們將不可避免地遭受一定的損失。為防止，購房者在簽訂合同前最好先核對清楚《土地使用證》中的原注一欄，土地是否抵押。抵押登記的功能是為交易提供擔保。抵押權的設立本身就是為了保護主體債權的安全。通過法定程序登記，有利于抵押權的保護。我國現行法律規定，抵押登記是一項合法的重要行為，履行抵押登記程序是建立抵押法律關系的必要條件。抵押合同自登記之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。抵押是指債務人或者第三人不轉移對某一財產的占有，以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權獲得財產折價或者拍賣、變賣財產的價款。抵押的，債務人在履行期屆滿未履行債務的，抵押權人（債權人）可以與抵押人（債務人或者第三人）協商，將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款予以補償。協議不成的，抵押權人可以根據仲裁協議向人民法院起訴或者申請仲裁。法律文書生效后，抵押權人可以向法院申請強制執行、拍賣或者變賣抵押物，實現債權。
在此基礎上，小編整理了抵押擔保公司后房屋轉售的相關內容。可見，抵押貸款后，債務人仍享有不動產的占有權。只有債務人不能及時償還債務時，才能拍賣抵押物，拍賣抵押物的金額才能用于償還貸款。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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