購房房產(chǎn)抵押貸款的擔(dān)保責(zé)任是什么？《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹飞暗囊?guī)定如下：

以房產(chǎn)為抵押，即使銀行取得抵押權(quán)，如果抵押無效，如果抵押人無力償還貸款，銀行有權(quán)拍賣房屋以獲得相應(yīng)的賠償，但多余的錢需要返還給抵押人，否則將構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麄鶆?wù)。所謂保證責(zé)任，即保證責(zé)任，是保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活中，采取擔(dān)保的方式是相當(dāng)普遍的，但也存在許多問題。一個突出的問題是保證人的保證責(zé)任。比如，銀行、信用合作社等金融機構(gòu)在發(fā)放貸款時，既追求自身經(jīng)濟(jì)利益，又考慮貸款資金的安全性。一般來說，當(dāng)有擔(dān)保人為借款人提供擔(dān)保時，他們會與借款人簽訂合同。但由于擔(dān)保人不具備賠償能力，擔(dān)保人不具備主體資格，擔(dān)保責(zé)任難以履行，債權(quán)無法實現(xiàn)。擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)方式有兩種：一種是一般擔(dān)保，即當(dāng)事人在擔(dān)保合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；另一種是連帶責(zé)任擔(dān)保，即當(dāng)事人在擔(dān)保合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證合同。兩種方式的區(qū)別在于：在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，債務(wù)人財產(chǎn)未依法強制執(zhí)行前，一般擔(dān)保的擔(dān)保人可以拒絕向債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但連帶責(zé)任擔(dān)保的債務(wù)人可以拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿不能履行債務(wù)的，債權(quán)人在履行債務(wù)時可以要求債務(wù)人履行債務(wù)的，也可以要求保證人在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。一般保證債務(wù)是補充債務(wù)，保證人有提前抗辯權(quán)；共同保證債務(wù)不是補充債務(wù)，而是補償性債務(wù)，保證人沒有提前抗辯權(quán)。即使主債務(wù)人有履行能力，債權(quán)人也要求保證人在主債務(wù)人履行之前履行，保證人不得拒絕履行保證義務(wù)。因此，保證人的保證責(zé)任因保證方式的不同而不同。

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