房地產開發企業購置的固定資產分為需要安裝的固定資產和不需要安裝的固定資產。1） 購置不需要安裝的固定資產，可以直接交付使用的，應當在會計核算中按實際支出直接計入“固定資產”科目。

[例5-1]企業購買無需安裝的機械設備，發票價格為10萬元，增值稅為1.7萬元，運雜費為3000元，貨款已足額支付。做以下會計分錄：

借方：固定資產12萬

貸方：銀行存款12萬

2這意味著購買的固定資產在交付使用前需要安裝。在會計核算中，企業購置的固定資產和安裝費用，應當通過“在建工程”科目核算，安裝完畢后轉入“固定資產”科目。

[例5-2]企業采購待安裝的試驗設備，采購價2萬元，增值稅3400元，運雜費1000元，已付款，設備已交付安裝，安裝費3000元，已付款銀行存款。設備已安裝并投入使用。例如：（1）購買刨床時：

借：在建工程-安裝中的設備24400

貸：銀行存款24400

（2）支付安裝費時：

借：在建工程-安裝中的設備3000

貸：銀行存款3000

（3）安裝交付使用后：

借用：固定資產-運營固定資產27400

借用：在建工程-在建設備安裝設備27400

2。自建固定資產核算。

1）自建固定資產

企業自建固定資產，以建造固定資產達到預定可使用狀態前發生的必要費用作為固定資產的入賬價值。建造固定資產所必需的支出包括：工程材料費、人工費、應當資本化的借款費用、繳納的稅金和分攤的其他間接費用。

企業自建的固定資產，施工過程中發生的費用，先通過“在建工程”科目核算，待工程完工達到預定可使用狀態后，轉入“固定資產”科目。

[例5-3]一個企業自己建造了一座辦公樓。收到工程材料20.2萬元，支付工程人員工資6萬元，支付工程貸款利息3萬元。辦公樓已達到預期可使用狀態，已交付使用。會計分錄如下：

（1）為建筑工程收集工程材料時：

借用：在建工程-辦公樓202000

借用：工程材料202000

（2）分配工程人員工資時：

借用：在建工程在建-辦公樓60000借款：應付職工工資60000借款利息計算時：借款：在建-辦公樓30000借款：長期借款-應計利息（或應付利息）30000可使用狀態：

借款：固定資產-經營性固定資產292000

借款：在建工程-辦公樓292000

2）承包用于建設的固定資產價格作為固定資產的成本。

[例5-4]企業將廠房承包給施工單位，工程竣工后預付40萬元，補交50萬元。作下列會計分錄：

（1）預付建設單位工程款時：

借款：應付賬款40萬

借款：銀行存款40萬

（2）工程決算及補充付款時：

借款：在建工程90萬

貸款：應付賬款40萬

銀行存款50萬

（3）項目準備使用時：

貸款：固定資產-經營性固定資產90萬

貸款：在建工程-廠房90萬