什么是房地產(chǎn)土地開發(fā)過程？

一、開發(fā)前期的準(zhǔn)備工作主要包括房地產(chǎn)項目由規(guī)劃委審批、項目規(guī)劃由規(guī)劃委審批、設(shè)計建設(shè)、土地出讓或轉(zhuǎn)讓等，本階段的主要工作是取得項目建設(shè)許可證和項目建設(shè)用地國有土地使用權(quán)。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》均在本階段取得。但由于開發(fā)商繳納土地出讓金的時間不同，取得國有土地使用權(quán)證的時間也不同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的。目前，獲得土地的方式有兩種：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用者，出讓的土地因未向國家繳納土地出讓金而不得用于開發(fā)。一般分配到國家機關(guān)、學(xué)校等單位。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金，取得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除了保障性住房，都屬于這種方式。同樣，如果我們想在劃撥的土地上開發(fā)，我們也應(yīng)該支付土地出讓金，將劃撥的土地轉(zhuǎn)為出讓的土地。由于出讓土地用途不同，土地使用期限也不同。

二。施工階段是開發(fā)商委托施工單位進行工程建設(shè)的階段。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在這一階段，開發(fā)商為了更快地收回成本、返還資金、實現(xiàn)利潤，通常在建設(shè)階段采用項目預(yù)售的方式銷售物業(yè)。第三，銷售階段是開發(fā)商銷售商品房，回收資金實現(xiàn)利潤的階段。一個項目銷售的成敗，決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為兩個階段：預(yù)售和現(xiàn)房銷售。預(yù)售通常指的是未來房屋的銷售，指的是開發(fā)商在建設(shè)項目竣工前的銷售行為。現(xiàn)房銷售是指開發(fā)商取得《竣工證書》或竣工驗收文件后銷售的。因為預(yù)售可以提前收回資金，所以大部分開發(fā)商采用這種銷售方式。

以上是小編《什么是房地產(chǎn)開發(fā)過程》的介紹魯巴網(wǎng). 房地產(chǎn)開發(fā)和銷售過程分為三個階段。在整個過程中，開發(fā)商對房地產(chǎn)的使用、設(shè)計和銷售都有自己的策略。中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是迅猛而激進的。如何平穩(wěn)、快速地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，是當(dāng)前中國政府的一項重要議程。如果你有復(fù)雜的問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎