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寧波
城中村改造的法律性質(zhì)
（1） 小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。原因：只有在國有土地上建造的房屋才能取得房產(chǎn)證。比如，城中村改造的房屋都建在農(nóng)村集體土地上。原則上不允許集體以外的人購買，也不受法律保護。這就是所謂的小產(chǎn)權(quán)。將來他們拿不到房產(chǎn)，城中村是我國城市普遍存在的社會經(jīng)濟現(xiàn)象，在一定程度上阻礙了城市的健康發(fā)展，不利于整個社會的穩(wěn)定與和諧。
城中村改造補償標準：
（1）同一區(qū)域內(nèi)300平方米的高層住宅用一片宅基地置換：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，是底線，不能低于這個標準。當然，每個村基本上都遵循這個標準，有的村甚至提高了補償標準，比如給集體組織的村民300平方米的經(jīng)適房面積。（2） 臨時安置費和搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米計算，兩次，2011年前為標準。不過，近期國有土地的征地拆遷將增加這兩項金額。城中村改造補償也將參照這一標準相應提高。（3） 地上房屋補償裝修款：沒有具體的標準可供參考，一般由評估機構(gòu)確定，當然評估機構(gòu)有具體的評估標準。室內(nèi)裝修的補償基本相似。（4） 停產(chǎn)停業(yè)損失：成本主要用于補償經(jīng)營性房屋，如停業(yè)期間沿街窗簾、城中村企業(yè)或公司的補償損失，一般通過協(xié)商或評估確定。城中村改造房能否申請房產(chǎn)證
城中村項目遍布全國，屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來說，申請房產(chǎn)證是不可能的。這個問題的實質(zhì)是土地使用的性質(zhì)屬于集體而不是國家。
城中村和棚戶區(qū)改造正處于推進規(guī)范化管理、兌現(xiàn)搬遷承諾的關(guān)鍵時期。現(xiàn)在的首要任務是確保群眾按時回遷，拿到合法的房屋產(chǎn)權(quán)證。
將各區(qū)重建項目的安置搬遷情況作為重要評價指標。該分數(shù)將增加并納入年度評估。對完成安置搬遷工作的單位給予重獎，對未完成任務的單位追究責任。
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