首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 劃撥土地的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否具有法律效力

劃撥土地的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否具有法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 907人看過

劃撥土地的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否具有法律效力？未經(jīng)政府批準(zhǔn)，房屋買賣協(xié)議對劃撥土地的效力無效，因為以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

依法以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。其立法目的是防止因限制劃撥土地的流轉(zhuǎn)而損害國家利益。同時，為了維護(hù)市場交易的正常進(jìn)行，應(yīng)當(dāng)有條件地適用相關(guān)法律法規(guī)來認(rèn)定合同的效力。因此，未經(jīng)人民政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)銷售協(xié)議無效；經(jīng)批準(zhǔn)的，在支付土地出讓金后，訴訟房地產(chǎn)銷售協(xié)議涉及劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，但不違反有關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)認(rèn)定其有效，并能協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。根據(jù)我國《物權(quán)法》第137條規(guī)定，以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)受到嚴(yán)格限制。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地利用的規(guī)定。這是我國立法對以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的基本民事立法態(tài)度。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府審批，“可見劃撥的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，這是國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是強(qiáng)制性的效力規(guī)定，不能違反；違反的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，合同無效。

以上是相關(guān)答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機(jī)號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論