劃撥土地出讓金如何計算

如果需要將劃撥土地出讓給出讓土地，必須先繳納土地出讓金。根據(jù)《國有土地使用權協(xié)議轉讓規(guī)定》，應當支付的土地使用權轉讓價款，為擬轉讓土地使用權的市場價格減去擬轉讓劃撥土地使用權的股權價格，具體數(shù)額必須經(jīng)有資質的人員批準，由評估機構進行價值評估。劃撥土地使用權申請轉讓手續(xù)交易雙方應申請轉讓。交易當事人應當申請辦理過戶手續(xù)。同時提供轉讓協(xié)議、土地使用證、場地邊界圖、房屋產(chǎn)權證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當按照規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并向規(guī)劃管理部門咨詢申請地塊的用地意見。經(jīng)審查，申請用地用途符合規(guī)劃，符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，由市、縣國土資源行政主管部門組織地價評估，確定土地出讓金，制定協(xié)議出讓方案。地價評估市、縣國土資源管理部門應當組織評估出讓土地使用權市場價格和出讓土地劃撥土地使用權權益價格，評估基準日為擬轉讓的時點。根據(jù)土地估價結果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況，市、縣國土資源管理部門或者國有土地使用權出讓協(xié)調決策機構辦理出讓手續(xù)時，應當集體決策，綜合確定土地使用權出讓金數(shù)額，制定協(xié)議轉讓方案。應交土地使用權出讓金按下列公式核定：

（1）出讓后土地用途等土地使用條件不變的，應交土地出讓金=出讓土地使用權市場價格-出讓土地使用權股權價格轉讓

（2）轉讓后土地用途等土地使用條件發(fā)生變化的：應交土地出讓金=擬轉讓土地使用權的市場價格-新的土地使用條件下轉讓土地使用權的市場價格-轉讓人的權益價格擬出讓時符合原土地使用條件的土地使用權應當報經(jīng)批準，并出具批準出讓通知書。市、縣國土資源行政主管部門應當按照規(guī)定將約定的出讓方案報市、縣人民政府批準。協(xié)議出讓方案批準后，市、縣國土資源管理部門應當向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權出讓批準通知書》。通知內容包括：出讓標的、原土地使用者、出讓人的要求、出讓人的權利義務、應繳納的土地出讓金。公開交易取得劃撥土地使用權出讓批準通知書的申請人，應當將擬出讓的土地使用權在土地有形市場等地公開交易，確定受讓人和交易價格。簽訂出讓合同

通過公開交易確定受讓人和成交價格后，出讓人應當與受讓人簽訂出讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權的出讓價格。

辦理出讓手續(xù)

受讓人應當自成交之日起10日內，持出讓合同、土地使用證原件、批準出讓通知書、土地使用證原件向市、縣國土資源行政主管部門申請辦理出讓手續(xù)市、縣國土資源行政主管部門應當根據(jù)批準的協(xié)議出讓方案和公開交易情況，收回原土地使用者的劃撥決定，取消土地登記，收回原土地使用權土地證，并與受讓人簽訂轉讓合同。上述內容是對“劃撥土地出讓金如何計算”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎