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海南某公司與海南某農(nóng)場土地租賃合同糾紛分析

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 545人看過

請:(1)依法確認(rèn)被告單方面解除合同無效。(2) 被告被依法責(zé)令繼續(xù)履行合同。(3) 訴訟費用由被告承擔(dān)。被告辯稱:(1)1999年7月1日至2005年10月30日,原告拖欠被告租金1385077.60元,違約金2340789.20元,構(gòu)成嚴(yán)重違約。根據(jù)《合同法》和土地使用合同的有關(guān)規(guī)定,已經(jīng)具備解除合同的條件,被告有權(quán)解除合同。(2) 經(jīng)營期內(nèi)**公司的租金由原告支付,變更合同或者向第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)利、義務(wù),應(yīng)當(dāng)征得合同另一方的同意。法院判決,將“東南亞風(fēng)情村”經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給**公司,不能導(dǎo)致被告與原告簽訂的“土地使用合同”中合同主體資格的變更,而法院的法律文件只處理“東南亞風(fēng)情村”經(jīng)營權(quán)主體發(fā)生變更的問題,但“土地使用合同”主體未發(fā)生變更,雙方未就土地租賃關(guān)系主體的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行協(xié)商。原告應(yīng)當(dāng)按照合同履行義務(wù)。(3) 原告經(jīng)營的“東南亞風(fēng)情村”景區(qū)內(nèi)建筑陳舊,從未修繕過。大部分為游客服務(wù)的項目和景區(qū)已經(jīng)關(guān)閉了很長時間。特別是臺風(fēng)“戴維”過后,所有的木結(jié)構(gòu)建筑都遭到破壞,印尼村莊的道路遭到破壞,一些綠樹枯萎。這些問題嚴(yán)重影響了整個旅游開發(fā)區(qū)的發(fā)展,受到旅游管理部門的影響,旅游單位不會安排游客來這里旅游。除了原告欠被告的租金債務(wù)外,原告還欠被告很多債務(wù),如水電費、**公司、**石、陳某、員工工資等,有的法院判決經(jīng)營權(quán)歸他人,原告也明確表示不應(yīng)支付租金原告已經(jīng)不能繼續(xù)履行合同,不能再實現(xiàn)合同目的。因此,根據(jù)法律規(guī)定,被告解除合同是一種有效行為。原申請書違法,請求法院駁回原告的訴訟請求。你知道嗎

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