土地租賃的法律程序是什么。根據《關于規范國有土地租賃的若干意見》（國土資發[1999]222號）的規定，租賃期在6個月以上的國有土地，由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃合同的內容應當包括租賃土地使用權登記后的地點、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、地租標準、支付時間和方式、調整地租標準的時間和幅度、出租人和承租人的權利義務等，承租人可以領取標有“租賃”字樣的土地使用權證書。土地租賃期滿后，租賃土地使用權終止。任何單位和個人進行建設，不符合集體土地使用權主體資格的，必須依法申請使用國有土地。現實中，土地承租人直接與集體土地村委會簽訂土地租賃協議的方式比較普遍，并不妥當。擅自出租集體土地的行為，由法院認定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國家法律的強制性規定而無效。因特殊情況需要出租集體土地的，必須先征轉為國有土地，然后按照下列程序辦理租賃手續：（一）與有關土地管理部門簽訂租賃合同，（二）租賃合同簽訂后，承租人應當按照規定向房地產登記機關辦理租賃土地使用權登記手續；（三）租賃土地使用權登記后，承租人可以取得有關部門出具的標有“土地租賃”字樣的房地產產權證。土地租賃期滿后，租賃土地使用權終止。

此外，企業還可以通過股權轉讓取得集體建設用地使用權。但這種方式還將面臨產業轉型、債務重組等一系列問題。其次，企業可以通過租賃集體建設用地上已有的房屋獲得生產經營場所。與前一種方法相比，該方法簡單易行。但要注意的前提是，現有建設用地和地上房屋是通過法定審批程序取得的。如何處理非法出租土地，首先是協商。在政府的領導下，政府、村組與被租賃土地的第三方協商達成協議，解除非法租賃合同。二是依法采取行政強制措施。《土地管理法》第七十三條規定：“買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；擅自將農用地改為建設用地的，沒收違法所得違反土地利用總體規劃，對違法出讓土地上新建的建筑物和其他設施，應當限期拆除，恢復原狀。對符合土地利用總體規劃的，沒收違法轉讓土地上新建的建筑物和其他設施。”。第八十一條規定：“擅自將農民集體所有的土地使用權轉讓、轉讓、出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。土地管理部門可以依照上述法律規定，查處非法出租農村集體所有土地的行為，要求村組終止租賃合同，責令限期改正，可以處以沒收、罰款等行政處罰。

此外，城市綜合執法部門還可以對第三方閑置土地批租手續和地上建筑物未辦理建筑規劃手續的，下達限期整改處罰通知書，然后實施強制拆除被認定為違章建筑。但必須指出的是，政府部門采取行政強制手段拆除后，由于承租人與村組之間的租賃合同尚未解除，承租人仍可以向村組要求違約賠償。三是訴訟和解。村民委員會、村民小組應當向法院提起民事訴訟，解除土地租賃合同。提起民事訴訟解除合同后，法院可以對土地租賃合同的效力進行復核認定，并據此作出判決。如何防止集體土地擅自出租的現象？要從根本上解決農村土地非法交易問題，遏制非法租賃蔓延，必須從源頭上防范和制止集體土地非法租賃行為。一是政府部門要嚴格履行職責。土地執法威懾力不足是土地非法交易的重要原因。政府各職能部門要切實履行職責，加強溝通，密切配合，嚴格執法，加大對集體土地非法交易的查處力度。對違法用地的單位和個人，規劃部門不予核發建設工程規劃許可證，建設部門不予核發建設工程施工許可證，供電部門不予供電，工商部門不予核發營業執照許可，從而從根本上有效杜絕違法用地現象的發生和蔓延，改變過去“多戶用地、一管一地”的局面。要建立多部門密切配合的制度，形成合力，充分發揮監督機制的整體效能。二是認定非法交易所簽訂的合同為無效合同，按照無效合同原則進行處理，進一步加大對非法土地交易的打擊力度。三是完善農村集體土地地籍管理和土地評估制度。農村土地地籍管理主要包括土地登記、土地權屬糾紛調解、土地調查、土地統計、土地動態監測、地籍檔案等。完善地籍管理制度，對打擊非法土地交易、規范集體土地管理具有重要作用。同時，建立健全集體土地評估制度，科學劃分農村集體土地等級，評估合理地價，使農村集體土地交易科學化、規范化，從根本上防止集體土地使用權的非法交易。四是建立查處土地違法行為的行政問責機制。村級組織非法出租集體土地，可以使村集體和村民獲得很大的經濟利益。因此，集體土地租賃由村民或村民代表會議以村民自治的方式集體討論決定，具有比較廣泛的民意基礎。在這種情況下，僅靠國土部門執法，效果并不明顯。根據《村民委員會組織法》的有關規定，鄉鎮人民政府應當切實承擔對村民組織決議的合法性和合理性的監督檢查職能。建立鄉鎮政府行政問責和科學評價機制，對不依法履行監督職能、管理不善、形成違法用地事實的鄉鎮主要負責同志，要追究責任，并與個人工作考核掛鉤，從而有效遏制村級組織違法用地行為。上述內容是對小編“什么是合法的土地租賃程序”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎