法律咨詢:
戶主配偶在取得房產(chǎn)證5年后去世,育有一子。賣舊房子需要什么材料或證件?
律師回答:
您需要先辦理繼承公證,待所有產(chǎn)權人簽字同意后,才能辦理過戶手續(xù)。具體材料請咨詢房管局和公證處。相關法律知識:
法定繼承是指依照法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序和繼承分配原則繼承財產(chǎn)的繼承制度。法定繼承是一種強制性規(guī)范,除繼承人生前自愿變更外,任何人不得變更。根據(jù)《繼承法》第二十七條的有關規(guī)定和《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行繼承法若干問題的意見》,有下列情形之一的,依法繼承:遺囑繼承或者遺贈在被繼承人生前尚未成立,沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的;無效遺囑所涉及的全部或者部分遺產(chǎn);遺囑中尚未處分的部分遺產(chǎn);遺囑繼承人、受贈人放棄繼承或者遺贈的;遺囑繼承人喪失繼承權的;遺囑繼承人、受贈人先于遺囑人死亡的。
根據(jù)《繼承法》第十條、第十二條的規(guī)定,法定繼承人的范圍包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、喪偶兒媳、喪偶女婿,他們已盡到贍養(yǎng)岳父母的主要義務。按以下順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。喪偶的兒媳、女婿以贍養(yǎng)公公、公公為主,視為第一繼承人。第二順序:兄弟姐妹,祖父母,祖父母。繼承開始后,第一順序的繼承人繼承,第二順序的繼承人不繼承。第一順序沒有繼承人的,由第二順序的繼承人繼承。從被繼承人死亡時起,法定繼承人的繼承權成立。第一順序繼承人可以隨時提出繼承,也可以在遺產(chǎn)分割前明確放棄繼承權。沒有明示放棄的,視為默許繼承權。其他繼承人故意拖延,致使繼承權無法實現(xiàn)的,主張分割遺產(chǎn)的繼承人可以向法院提起繼承訴訟,其他繼承人為被告。你知道嗎
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