摘要:
土地使用證的作用主要是保護(hù)產(chǎn)權(quán)安全:通過(guò)土地登記保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益,如果登記的房屋用地登記錯(cuò)誤,購(gòu)房者的合法權(quán)益將受到損害,而登記機(jī)關(guān)將負(fù)責(zé)賠償;如果沒(méi)有登記,買受人就無(wú)法對(duì)抗惡意第三人,買受人土地的合法權(quán)益也無(wú)法得到保護(hù)。保障交易安全:通過(guò)查詢房屋用地的登記信息,可以確定擬購(gòu)買的房屋用地是否合法,是否具有合法產(chǎn)權(quán),從而保障房屋交易的安全。相關(guān)閱讀建議:中國(guó)的土地是國(guó)有的。開(kāi)發(fā)商再拿地,就有了土地使用權(quán)。與房子不同的是,如果他得到了產(chǎn)權(quán),他就擁有了所有權(quán)、抵押權(quán)和典當(dāng)權(quán)。如果產(chǎn)權(quán)可以辦理,土地使用證應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。有了土地使用證,至少可以保證使用年限的同時(shí),國(guó)家將對(duì)拆遷進(jìn)行補(bǔ)償。如果沒(méi)有土地使用證,今后拆遷時(shí)很難保證使用年限是否已經(jīng)屆滿。按照規(guī)定,凡在本市行政區(qū)域內(nèi)取得商品房、購(gòu)買公共住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,除辦理房地產(chǎn)證外,還必須辦理土地使用證。
國(guó)有土地使用證注銷登記所需資料包括:(1)出具書(shū)面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書(shū);(2)申請(qǐng)人為個(gè)人的,提供身份證復(fù)印件(核實(shí)原件);(三)申請(qǐng)人為單位的,應(yīng)當(dāng)提供法人身份證明、土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼。(以上材料復(fù)印件應(yīng)加蓋申請(qǐng)人公章,證明原件與復(fù)印件一致)。(4) 土地使用證原件;
(五)終止土地使用權(quán)的政府批準(zhǔn)或者有效文件
土地使用證變更登記應(yīng)當(dāng)提供下列資料:
土地登記申請(qǐng)書(shū),國(guó)有土地使用證原件、成都市房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋共有權(quán)證復(fù)印件(核對(duì)原件)、身份證雙面復(fù)印件(無(wú)二代(雙面復(fù)印件)原件,特殊情況附書(shū)面說(shuō)明。
(1)個(gè)人因房屋交易發(fā)生的“國(guó)有土地使用權(quán)”變更登記,還應(yīng)提供《土地登記函》(成都市土地礦產(chǎn)權(quán)交易中心出具);
(2)本單位因房屋買賣發(fā)生的國(guó)有土地使用權(quán)證變更登記,還應(yīng)提供《國(guó)有土地使用權(quán)證交易審核表》(成都市國(guó)土資源局出具)。同時(shí)提供法人身份證、土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印件(原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼。(上述材料復(fù)印件應(yīng)加蓋申請(qǐng)人公章,證明原件與復(fù)印件一致;)
(3)因繼承、贈(zèng)與國(guó)有土地使用權(quán)變更登記還應(yīng)提供公證書(shū)(原件)。(四)因離婚辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的,應(yīng)當(dāng)提供離婚證或者法院判決書(shū)的復(fù)印件(原件應(yīng)當(dāng)核實(shí));(五)因地址變更辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的,提供地址變更出具的地址變更證明原件。你知道嗎
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