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寧波
土地使用證的作用
摘要：
土地使用證的作用主要是保護產權安全：通過土地登記保護購房者的合法權益，如果登記的房屋用地登記錯誤，購房者的合法權益將受到損害，而登記機關將負責賠償；如果沒有登記，買受人就無法對抗惡意第三人，買受人土地的合法權益也無法得到保護。保障交易安全：通過查詢房屋用地的登記信息，可以確定擬購買的房屋用地是否合法，是否具有合法產權，從而保障房屋交易的安全。相關閱讀建議：中國的土地是國有的。開發商再拿地，就有了土地使用權。與房子不同的是，如果他得到了產權，他就擁有了所有權、抵押權和典當權。如果產權可以辦理，土地使用證應該沒有問題。有了土地使用證，至少可以保證使用年限的同時，國家將對拆遷進行補償。如果沒有土地使用證，今后拆遷時很難保證使用年限是否已經屆滿。按照規定，凡在本市行政區域內取得商品房、購買公共住房和經濟適用住房的，除辦理房地產證外，還必須辦理土地使用證。
國有土地使用證注銷登記所需資料包括：（1）出具書面申請和土地登記申請書；（2）申請人為個人的，提供身份證復印件（核實原件）；（三）申請人為單位的，應當提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件、受托人身份證復印件（核對原件）、企業營業執照復印件、組織機構代碼。（以上材料復印件應加蓋申請人公章，證明原件與復印件一致）。（4） 土地使用證原件；
（五）終止土地使用權的政府批準或者有效文件
土地使用證變更登記應當提供下列資料：
土地登記申請書，國有土地使用證原件、成都市房屋所有權證復印件、房屋共有權證復印件（核對原件）、身份證雙面復印件（無二代（雙面復印件）原件，特殊情況附書面說明。
（1）個人因房屋交易發生的“國有土地使用權”變更登記，還應提供《土地登記函》（成都市土地礦產權交易中心出具）；
（2）本單位因房屋買賣發生的國有土地使用權證變更登記，還應提供《國有土地使用權證交易審核表》（成都市國土資源局出具）。同時提供法人身份證、土地登記委托書、法人身份證復印件、受托人身份證復印件（原件）、企業工商營業執照復印件、組織機構代碼。（上述材料復印件應加蓋申請人公章，證明原件與復印件一致；）
（3）因繼承、贈與國有土地使用權變更登記還應提供公證書（原件）。（四）因離婚辦理國有土地使用權變更登記的，應當提供離婚證或者法院判決書的復印件（原件應當核實）；（五）因地址變更辦理國有土地使用權變更登記的，提供地址變更出具的地址變更證明原件。你知道嗎
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