摘要:
土地使用證的作用主要是保護產權安全:通過土地登記保護購房者的合法權益,如果登記的房屋用地登記錯誤,購房者的合法權益將受到損害,而登記機關將負責賠償;如果沒有登記,買受人就無法對抗惡意第三人,買受人土地的合法權益也無法得到保護。保障交易安全:通過查詢房屋用地的登記信息,可以確定擬購買的房屋用地是否合法,是否具有合法產權,從而保障房屋交易的安全。相關閱讀建議:中國的土地是國有的。開發商再拿地,就有了土地使用權。與房子不同的是,如果他得到了產權,他就擁有了所有權、抵押權和典當權。如果產權可以辦理,土地使用證應該沒有問題。有了土地使用證,至少可以保證使用年限的同時,國家將對拆遷進行補償。如果沒有土地使用證,今后拆遷時很難保證使用年限是否已經屆滿。按照規定,凡在本市行政區域內取得商品房、購買公共住房和經濟適用住房的,除辦理房地產證外,還必須辦理土地使用證。
國有土地使用證注銷登記所需資料包括:(1)出具書面申請和土地登記申請書;(2)申請人為個人的,提供身份證復印件(核實原件);(三)申請人為單位的,應當提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件、受托人身份證復印件(核對原件)、企業營業執照復印件、組織機構代碼。(以上材料復印件應加蓋申請人公章,證明原件與復印件一致)。(4) 土地使用證原件;
(五)終止土地使用權的政府批準或者有效文件
土地使用證變更登記應當提供下列資料:
土地登記申請書,國有土地使用證原件、成都市房屋所有權證復印件、房屋共有權證復印件(核對原件)、身份證雙面復印件(無二代(雙面復印件)原件,特殊情況附書面說明。
(1)個人因房屋交易發生的“國有土地使用權”變更登記,還應提供《土地登記函》(成都市土地礦產權交易中心出具);
(2)本單位因房屋買賣發生的國有土地使用權證變更登記,還應提供《國有土地使用權證交易審核表》(成都市國土資源局出具)。同時提供法人身份證、土地登記委托書、法人身份證復印件、受托人身份證復印件(原件)、企業工商營業執照復印件、組織機構代碼。(上述材料復印件應加蓋申請人公章,證明原件與復印件一致;)
(3)因繼承、贈與國有土地使用權變更登記還應提供公證書(原件)。(四)因離婚辦理國有土地使用權變更登記的,應當提供離婚證或者法院判決書的復印件(原件應當核實);(五)因地址變更辦理國有土地使用權變更登記的,提供地址變更出具的地址變更證明原件。你知道嗎
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