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寧波
如何計算房屋剩余產權期限
來源:
律霸小編整理
·
2025-05-12
·
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1。在我國，土地使用權和房屋所有權是分離的，兩種所有權的長度不同：
①房屋所有權屬于所有人，所有權是永久性的；
②房屋的土地所有權屬于國家和集體，所有權屬于所有人有使用權和使用期限（即70年產權）。不同類型的土地有不同的保有權。先申請續簽，等待批準。審批結果有三種：
（1）土地使用者向土地管理部門提交續期申請，除非根據社會公共利益需要收回，否則應予以批準；
（2）如果土地使用者不申請續期，土地使用權和地上不動產由國家無償收回，房屋所有權自然消失；
（3）土地使用者依法申請續期而不批準續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權由國家無償收回，但對于地上不動產，將按照收回時房屋的殘值給予業主相應的補償。2016年12月23日，國土資源部正式發布過渡安排：無需申請續期，不收費，正常辦理交易和登記手續。但這只是一個過渡解決方案。土地使用權續期到底該怎么辦？需要在法律層面發布詳細的規定。
據國土資源部專家介紹，總的原則是遵循物權法的大方向。未來工商業可能有償續期，但房屋的趨勢是免費續期。你知道嗎
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