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寧波
土地轉讓的方式有哪些
1、 競買
國家出讓土地時，通過發(fā)布競買公告的方式通知房地產公司。房地產公司制作招標文件，國家對房地產公司的資質、信譽、資金實力、項目設計方案、投標價格、付款方式等因素進行綜合評價，決定哪個單位中標。因為這樣有人為因素，黑箱操作還是有空間的。二是拍賣方式簡單。國家公布土地情況，約定拍賣日期。所有感興趣的開發(fā)商都過來交拍賣押金，然后就可以參加拍賣了。誰在現(xiàn)場喊出高價，誰就拿走，其他什么都不考慮。雖然這種方法簡單，不易暗中操作，但由于自由競價，價格無法控制。現(xiàn)在市場上，那么多地王一級的地價幾乎都是通過拍賣產生的。第三，掛牌出讓是國家公開出讓土地的方式，各房地產開發(fā)商將自己的報價和方案送達指定地點。上市期間，其他公司仍可自行修改或重新提交報價及方案。上市期結束時，最終公司為土地所有人。四是以上三種征地方式都是國家承認的。按照道理，土地不能私下交易，但有些人手里有土地，卻沒有開發(fā)的實力，或者只是想轉手。這樣，開發(fā)商就可以通過收購持有土地的公司，將土地轉讓到自己手中。這種方式在市場上并不鮮見，但也有很多信息陷阱。每一個開發(fā)商都更加謹慎，招標、拍賣、掛牌、收購是土地出讓的四種主要方式。你知道嗎
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