建設用地使用權人的義務建設用地使用權人根據法律和合同有嚴格的義務，當事人違反義務可能造成嚴重后果。其義務主要包括：（1）在不改變土地用途的情況下合理利用土地的義務；（2）支付土地出讓金的義務；（3）支付其他相應的補償和費用的義務；（4）返還土地的義務。建設用地使用權轉讓方式（一）轉讓（二）交換，是指建設用地使用權雙方將建設用地使用權轉讓給對方，以免除支付義務或支付一定補償?shù)男袨椤＃ㄈ⒔ㄔO用地使用權無償贈與他人，受贈人取得建設用地使用權的行為。（4） 投資是指建設用地使用權人以資本形式參與的方式。（5） 抵押權是指以建設用地使用權為擔保，對自己或者他人的債務進行擔保，以建設用地使用權為擔保的債權。債務人不履行債務的，以建設用地使用權價格變動優(yōu)先受償。建設用地使用權人的權利（一）土地使用權；（二）收益權和處分權；（三）建筑物、構筑物及其附屬設施的建造權和取得權；（四）續(xù)期選擇權；（五）請求交付約定地塊的權利。土地使用權類型根據《土地管理法》和《土地登記辦法》的有關規(guī)定，土地使用權只有土地劃撥和土地出讓兩種類型。劃撥土地使用權，是指經縣級以上人民政府批準，土地使用者支付補償、安置等費用后，由縣級以上人民政府取得的國有土地使用權，或者經批準無償取得的國有土地使用權縣級以上人民政府的決定。可見，土地使用權配置有兩種基本形式。（一）經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者支付補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特點：一是土地使用者取得土地使用權必須依法經縣級以上人民政府批準；二是土地使用者取得土地使用權必須支付補償、安置等費用。（二）經縣級以上人民政府批準，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥的土地使用權還具有兩個顯著特點：一是土地使用者取得土地使用權時，必須依法經縣級以上人民政府批準；二是土地使用者無償取得土地使用權，即無需有償使用支付任何費用或經濟成本。土地使用權轉讓是指國家作為土地所有者，在一定時期內將國有土地使用權轉讓給土地使用者。土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金后取得的土地使用權。出讓土地使用權的取得具有以下特點：（1）取得的土地使用權是有償?shù)?。土地使用者在一定期限內取得土地使用權的，應當向國家繳納土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現(xiàn)為一定時期內的土地租金，一般表現(xiàn)為土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣。（二）取得的土地使用權有期限。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。轉讓期限由轉讓合同約定，但不得超過法律規(guī)定的最長期限。土地使用權是一種物權。土地使用權流轉是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權轉讓后，受讓人在轉讓期限內實際享有土地的占有權、使用權、收益權和處分權。土地使用權在使用期限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓有協(xié)議出讓、競價出讓和拍賣出讓三種形式。土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，按照法律規(guī)定的程序和審批權限，將農民集體所有的土地改為國有土地，并依法給予農村集體經濟組織和農民補償后的行為對法律。土地征收是指國家以公共利益為基礎，強制取得民事主體土地所有權的行為。我國土地征收的前提是公共利益。以上是小編為您安排的內容。建設用地使用權人的權利包括土地使用權、收益權和處分權、建筑物、構筑物及其附屬設施的建造權和取得權等，需要承擔相應的義務。如果您的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎