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寧波
隨著建筑物的轉讓，建設用地使用權如何處理
建筑物轉讓時，建設用地使用權如何處理物權法解釋：第一百四十七條【建設用地使用權應當與建筑物及其他設施的流轉一并處分】
第一百四十七條建筑物，建筑物及其附屬設施轉讓、交換、捐贈或者贈與的，建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處理。相關法律解釋根據法律、行政法規的規定，地上建筑物及其他附著物的所有權轉移時，使用范圍內的建設用地使用權隨之轉移。《擔保法》第三十六條第一款規定：“依法取得的國有土地上的房屋抵押的，房屋占用的國有土地使用權同時抵押。《暫行條例》第二十四條第三款規定：“鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，占用范圍內的土地使用權同時抵押。”《城市國有土地出讓和轉讓法》規定：“地上建筑物和其他附著物的所有人或者共有人在建筑物和附著物的使用范圍內享有土地使用權。”，第三十三條第二款規定：“以地上建筑物和其他附著物抵押的，該范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物和其他附著物作為動產轉讓的除外。”其使用范圍應相應抵押。”
這一條為實現“房地一致性”提供了另一條途徑，已為法律實踐和社會生活所普遍接受。在理解和適用本條規定時，應特別注意與第146條的聯系。這兩篇文章實際上是一個整體。建設用地使用權和地上房屋一方轉讓的，另一方相應轉讓。從法律后果來看，不可能也不允許將“房”和“地”分別轉讓給不同的主體。此外，本條所稱附屬設施占用范圍內的建設用地使用權可以是單獨的建設用地使用權，也可以是建設用地共同使用權的一部分，特別是在共有產權的情況下。占用范圍內建設用地使用權的轉讓，不能也不應當導致業主共有建設用地使用權的分割。在這種情況下，除本條規定外，當事人的權利義務只能根據業主共管產權的有關規定來充分確定。
以上是有關土地使用權和建設用地使用權出讓時權屬的法律規定。基本上，法律原則是房地產是一樣的。建筑物轉讓時，其建設用地使用權也一并轉讓。我希望這些解釋對你有幫助。如果您有任何其他問題，歡迎您在我們的律師協會網站上進行法律咨詢。你知道嗎
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