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寧波
土地使用權轉讓要交哪些稅
土地使用權轉讓應繳納哪些稅費？
1。營業稅金及附加（轉讓方）：
1。按轉讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業稅。
2。按營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。2印花稅和契稅（雙方）：
1。按產權轉讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。
2。按成交價（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：
1。按收入扣除規定扣除工程款后的增值額繳納土地增值稅。
2。扣除項目：取得土地使用權所支付的價款；土地開發成本、費用；房地產轉讓相關稅費等。四級稅率確定：增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為便于計算，可通過速算公式計算：
土地增值稅額=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數
（0%、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。劃撥土地使用權轉讓是指劃撥土地使用權的再轉讓，包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權轉讓的實質是土地使用權受讓人將剩余期限的土地使用權轉讓給再受讓人。劃撥土地使用權的轉讓，是指將土地使用權的占有、使用、收益和有限處分權全部轉讓給新的權利人。土地使用權的轉讓不影響國家土地使用權，國家仍然享有土地使用權。劃撥方式取得的土地使用權一般不得轉讓，但經市、縣人民政府土地行政主管部門批準，并符合下列條件的，可以轉讓：土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；有國有土地使用權；對土地上的建筑物和其他附著物有合法產權；依照《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，有國有土地使用權，簽訂城市國有土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府繳納城市國有土地使用權出讓金，或者將城市國有土地使用權出讓所得作為城市國有土地使用權出讓金。我國法律規定，土地使用權轉讓需要繳納營業稅及附加、印花稅、契稅和土地增值稅。希望能對你有所幫助。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網特邀推薦律師，華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實，辦案經驗豐富，身經百戰，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例：請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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