1、 《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或者個(gè)人）使用國(guó)有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。《國(guó)有土地使用證》辦理流程：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、發(fā)證。土地登記申請(qǐng)人（使用人）應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)屬來(lái)源證明的有關(guān)材料向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。土地登記申請(qǐng)書（一）宗地來(lái)源地政府批復(fù)文件、建設(shè)用地許可證。通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式提交國(guó)有土地使用權(quán)運(yùn)作程序有效性的相關(guān)土地權(quán)屬資料。（二）以出售、繼承、贈(zèng)與等方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交出售、繼承、贈(zèng)與的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、公證書和原土地使用的國(guó)有土地使用證。（三）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證和戶口簿。企事業(yè)單位用地人應(yīng)當(dāng)提交土地登記法人證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法人身份證。

2。地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量，繪制宗地簡(jiǎn)圖和紅線圖。查明土地的位置、權(quán)屬、邊界、面積、用途以及土地使用者的相關(guān)信息。并要求宗地周邊鄰里邊界清晰，無(wú)異議，簽字蓋章后確認(rèn)。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審查，決定是否準(zhǔn)予登記申請(qǐng)土地登記使用者的土地權(quán)屬。二是集體土地所有權(quán)證書依據(jù)的是1982年《中華人民共和國(guó)憲法》、2007年《物權(quán)法》、1989年《土地登記條例》和2007年國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》。集體土地所有人依法提出申請(qǐng)，經(jīng)縣級(jí)國(guó)土部門審核登記后，集體土地權(quán)屬證書由國(guó)家統(tǒng)一監(jiān)管，土地登記由縣級(jí)政府核發(fā)土地權(quán)屬證書。第三，集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。又稱勞動(dòng)人民集體所有的土地。這里的集體，具體是指農(nóng)村（鎮(zhèn)）、村、村民小組等類似的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)。其他集體沒(méi)有土地所有權(quán)。農(nóng)村土地（包括郊區(qū)）屬于集體所有，屬于國(guó)家所有或者依法被征收的除外。農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山屬于集體所有制。集體土地是我國(guó)土地所有權(quán)的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。中國(guó)實(shí)行社會(huì)主義土地公有制。土地所有權(quán)的形式包括國(guó)家所有制（全民所有制）和勞動(dòng)群眾集體所有制。農(nóng)村集體土地使用證辦理流程：（一）申請(qǐng)。農(nóng)村村民個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)國(guó)土資源管理辦公室提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《土地登記申請(qǐng)審批表》。2提交農(nóng)村居民個(gè)人身份證或戶口簿復(fù)印件。土地權(quán)屬資料（1982年5月14日前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明；1982年5月14日后，提交農(nóng)村房屋使用證；97年4月后，提交農(nóng)村房屋申請(qǐng)和農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理辦公室進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍調(diào)查、申請(qǐng)人的場(chǎng)地邊界、相鄰地塊的簽章，填寫地籍調(diào)查表，繪制地塊草圖。先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理辦公室進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，核對(duì)土地資料是否合法，土地界線是否無(wú)爭(zhēng)議，土地面積是否準(zhǔn)確。（4） 審批經(jīng)審查符合“用地面積清楚、界址準(zhǔn)確、權(quán)屬合法、無(wú)爭(zhēng)議”的原則的，可以批準(zhǔn)公告。一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有單位和個(gè)人提出異議的，由縣人民政府發(fā)給集體土地使用證。土地其他權(quán)利證書是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)向抵押權(quán)人或者典當(dāng)行出具的法定證書。土地其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取土地其他權(quán)利證書。其他權(quán)利人依法行使其他權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。其他土地權(quán)利主要包括以下幾種類型：

1。地役權(quán)是指為自己的需要而使用他人土地的權(quán)利。我國(guó)現(xiàn)行法律中沒(méi)有地役權(quán)的概念，但民法通則中規(guī)定的相鄰權(quán)中有地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。地上權(quán)是指在他人土地上建造、種植的權(quán)利?？諝鈾?quán)是指在他人土地上建造設(shè)施的權(quán)利。地下權(quán)利是指在他人土地下鋪設(shè)管道、電纜和修建地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等，租賃權(quán)是指被租賃人將土地提供給被租賃人使用，被租賃人按照合同約定支付租金、占有和使用土地的權(quán)利。借款權(quán)是指無(wú)償占用、使用他人土地的權(quán)利。如土地借用權(quán)的歷史形成。耕作權(quán)是指在他人土地上種植并獲得收獲的權(quán)利。單位征收的土地不使用的，應(yīng)當(dāng)返還農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民在耕作期間，不得在土地上修建永久性建筑物或者種植多年生農(nóng)作物，國(guó)家建設(shè)需要時(shí)，應(yīng)當(dāng)無(wú)償歸還。退耕地有青苗的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。抵押權(quán)，是指土地使用者依法不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押土地的占有權(quán)，向債權(quán)人提供一定數(shù)量的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保而產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣的方式優(yōu)先受償。你知道嗎