根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，“承包人以轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，經(jīng)發(fā)包人同意，當(dāng)事人可以要求及時(shí)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更、注銷或者補(bǔ)辦手續(xù)。”《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：“承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，以轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但是，雇主不能同意或延遲說明其立場。”根據(jù)法律規(guī)定，以出讓方式出讓土地必須經(jīng)用人單位村委會(huì)批準(zhǔn)，否則出讓合同無效。《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，在有處分權(quán)人或者訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。”轉(zhuǎn)讓他人土地的處分。例如，父親將兒子的土地承包給他人，兒子將父親要求他耕種的土地承包給他人，受托人將他人要求他管理的土地轉(zhuǎn)讓給他人或?qū)⑺袡?quán)轉(zhuǎn)移到自己名下。債權(quán)人不承認(rèn)的，其簽訂的土地出讓合同視為無效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“承包人以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押或者清償債務(wù)的，視為無效。當(dāng)事人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)由此造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”。因此，在農(nóng)村，有的農(nóng)民朋友簽訂抵押合同，將自己的土地抵押出去借錢，有的農(nóng)民朋友簽訂“以地抵債”合同，在貸款到期時(shí)還貸。根據(jù)法律，這種合同是無效的。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第21條，“耕地承包期為30年”，“流轉(zhuǎn)期限不得超過剩余承包期”，我國第二輪農(nóng)村土地承包于1998年進(jìn)行，第二輪承包期至2027年12月31日止。因此，土地出讓不能超過剩余期限，即不能超過2027年底。如果轉(zhuǎn)讓期限超過此期限，超出部分無效。

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