工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地？工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地？需要什么條件和資格？需要什么材料？本文將為您提供相關申請內(nèi)容清單，并附上申請模板。工業(yè)用地是指獨立廠房、車間、手工業(yè)廠房、建筑安裝生產(chǎn)場地、排渣（灰）場等用地，工業(yè)用地的布局直接影響城市功能結(jié)構和城市形態(tài)。

在城市規(guī)劃中，工業(yè)用地可分為三類：

工業(yè)用地：對環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如住宅和公共設施，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、手工業(yè)制造業(yè)等規(guī)劃圖上的字母M1。

二類工業(yè)用地：食品、醫(yī)藥制造、紡織等工業(yè)用地中，對居民點和公共設施有一定無序和污染的工業(yè)用地，在規(guī)劃圖中用m2表示。

三類工業(yè)用地：礦業(yè)、冶金、大中型機械制造業(yè)、化工、造紙、皮革、建材等對居民和公共設施干擾和污染嚴重的工業(yè)用地按規(guī)劃圖上的字母m3。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃規(guī)定的地塊用地性質(zhì)，用于建設商品房，出讓后土地使用年限為40年。商業(yè)用地一般用于商業(yè)、旅游和娛樂活動，如建造商店、糧店、餐館、公園、操場、電影院和俱樂部。如何把工業(yè)用地變成商業(yè)用地？

1。法律依據(jù)

國務院第55號令第18條、《城市房地產(chǎn)管理法》第27條、《土地管理法》第56條。

2。縣級以上國土資源局土地利用處、地籍管理處。辦理條件

A.申請人資格：土地所有人或使用者

B.申請期限：土地變更批準之日起30日內(nèi)

4。經(jīng)辦人應提交的材料目錄A.土地用途變更申請B.計劃委員會項目文件c.國有土地使用證原件為法定代表人身份證復印件，委托書復印件和法定代表人身份證復印件委托辦理需要委托代理人。營業(yè)執(zhí)照（組織機構代碼證）一、其他材料。申請：國有土地使用權人應當向縣級以上土地管理部門申請變更土地用途，并將變更土地用途應當提交的有關材料告知申請人。審查驗收：縣級以上土地管理部門對辦理土地用途變更的單位和個人提交的有關資料進行審查，對申請資料齊全、符合申請條件的予以受理。地籍部門：

①地籍調(diào)查：對土地進行地籍調(diào)查，繪制地圖，按規(guī)定交納地籍調(diào)查費。

②立案報告：土地用途變更所需的各種資料齊全后，形成土地檔案，經(jīng)主管局長審核，報局批準后，報同級政府批準。

③通知：地籍管理部門收到宗地土地使用權批準文件后，通知申請人辦理相關審批手續(xù)。

④土地變更登記：申請變更土地用途的單位或者個人，應當在收到土地用途批準書后的規(guī)定時間內(nèi)辦理土地變更登記手續(xù)。按照收費標準，土地出讓金按照土地評估價扣除原出讓價款支付。

7。土地用途變更的期限自土地用途變更批準之日起30日內(nèi)。

國有土地使用權使用權變更申請書（示范）

號公路國有土地使用權使用權變更請示書，國有土地面積平方米，東、西、南、北四通八達。《國有土地使用證》編號為XX市國用（20XX）第號，現(xiàn)申請變更國有土地用途。

附件：1。國有土地使用證復印件2。城市規(guī)劃批準文件申請單位名稱（公章）日期（聯(lián)系人：電話：）