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寧波
什么是土地開發權
地上權是用益物權的一種。指他人的土地使用權。地上所有人的權利是占用土地，并有權在必要的范圍內使用土地建造建筑物和工作物。地上權的取得應當登記。土地所有權人的主要義務是向土地所有權人支付土地租金。地上權主要通過法律行為取得。其機構的轉讓以書面形式為主，應當登記。根據當事人的約定，地上權的期限不受法律限制。農村土地與電力部門密切相關。《中華人民共和國電力法》第十六條、第三十五條規定的電力設施維護權，是指在他人土地上架設、使用、維護輸電線路和變電所設施，禁止土地所有人和使用者進行建設、種植、經營和使用，堆放等可能危及電力設施安全的行為，即具有地上權性質。第二，什么是土地開發權？土地開發權是指開發土地的權利，是一種可以與土地所有權分離、分別處分的財產權。土地開發權是指改變土地利用性質的權利，如將農用地改為城市建設用地，或增加原有的土地集約利用。土地開發權設立后，其他所有土地的產權或者所有權以設定的正常使用價值為限，即土地所有權的范圍以依法取得的取得的權利為限。之后，改變土地使用類型和強度的權利屬于土地開發權。土地開發權是伴隨著土地利用的多樣性和土地收益的巨大差異而產生的。世界各國對土地開發權的理解和處理有兩種不同的方式：一種是土地開發權應自動歸屬于原土地所有人。在這種情況下，政府可以提前向土地所有人購買土地開發權，使土地開發權掌握在政府手中，土地所有人無權改變土地用途。另一種觀點認為，土地開發權從一開始就屬于國家。土地所有人要改變土地用途或者提高土地利用強度，必須首先向政府購買土地開發權。然而，通過對我國農村土地開發權現狀的分析，可以看出，我國農村土地開發權主要屬于國家所有。你知道嗎
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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