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寧波
如何識別閑置土地
根據2012年新修訂的《閑置土地處置辦法》，所謂“閑置土地”，是指國有建設用地使用權人自土地有償使用合同約定的開工開發之日起一年以上未開始開發的國有建設用地國有建設用地使用權或者劃撥決定權。主要有：1。國有建設用地使用權人簽訂《國有建設用地使用權有償使用合同》或《出讓決定書》，取得開工許可證。在合同簽訂或轉讓決定或規定的開工建設日期后一年內，未進行基坑開挖，或者基坑開挖不符合規定的標準。水果撻水果撻2開始基坑工程，但開發區和建設用地面積不到開發建設用地總面積的三分之一。
●3除國有建設用地使用權出讓價款、出讓價款和向國家繳納的相關稅費外，其他投資占總投資的比例不足25%。
●4該項目已啟動，但已停止一年。
根據《城市房地產管理法》、《關于調整住房供應結構穩定房價的意見》和《閑置土地處置辦法》，閑置土地的構成應當符合三個條件：一是依法取得土地使用權后，未按照規定的開發建設開工日期進行開發建設的；二是未經原批準使用土地的人民政府同意閑置的；三是未經原批準使用土地的人民政府同意閑置的，不是由于不可抗力或政府或政府有關部門的行為造成的。法律之所以對閑置土地行為進行規制，是因為土地資源是一種稀缺資源。為避免土地使用者取得土地使用權后不按時進入開發進度的行為，國家對土地實行長期擱置，造成土地浪費。在實踐中，由于土地使用者在實際建設中的拖延，很多情況都是由政府造成的。因此，以土地閑置年限為標準是不公平的。從立法目的來看，具有開發能力但故意囤積土地、拖延開發的土地使用者的主觀目的是認定閑置土地的重要標準。你知道嗎
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