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寧波
如何識別閑置土地
根據(jù)2012年新修訂的《閑置土地處置辦法》，所謂“閑置土地”，是指國有建設用地使用權人自土地有償使用合同約定的開工開發(fā)之日起一年以上未開始開發(fā)的國有建設用地國有建設用地使用權或者劃撥決定權。主要有：1。國有建設用地使用權人簽訂《國有建設用地使用權有償使用合同》或《出讓決定書》，取得開工許可證。在合同簽訂或轉讓決定或規(guī)定的開工建設日期后一年內，未進行基坑開挖，或者基坑開挖不符合規(guī)定的標準。水果撻水果撻2開始基坑工程，但開發(fā)區(qū)和建設用地面積不到開發(fā)建設用地總面積的三分之一。
●3除國有建設用地使用權出讓價款、出讓價款和向國家繳納的相關稅費外，其他投資占總投資的比例不足25%。
●4該項目已啟動，但已停止一年。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《關于調整住房供應結構穩(wěn)定房價的意見》和《閑置土地處置辦法》，閑置土地的構成應當符合三個條件：一是依法取得土地使用權后，未按照規(guī)定的開發(fā)建設開工日期進行開發(fā)建設的；二是未經(jīng)原批準使用土地的人民政府同意閑置的；三是未經(jīng)原批準使用土地的人民政府同意閑置的，不是由于不可抗力或政府或政府有關部門的行為造成的。法律之所以對閑置土地行為進行規(guī)制，是因為土地資源是一種稀缺資源。為避免土地使用者取得土地使用權后不按時進入開發(fā)進度的行為，國家對土地實行長期擱置，造成土地浪費。在實踐中，由于土地使用者在實際建設中的拖延，很多情況都是由政府造成的。因此，以土地閑置年限為標準是不公平的。從立法目的來看，具有開發(fā)能力但故意囤積土地、拖延開發(fā)的土地使用者的主觀目的是認定閑置土地的重要標準。你知道嗎
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