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寧波
土地使用證的主要功能是什么
1、 能有效保護房地產產權的完整性
缺乏土地使用證，房地產“產權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。二是能夠有效地反映房地產的真實價值。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子有多少價值？
第三，保障土地使用權在房地產轉讓中的法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有國有土地使用證，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。土地使用證的用途是什么？綜上所述，土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，就是開發商違約，侵犯了業主的“權力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。你知道嗎
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