在我國(guó)，土地所有權(quán)只有兩種形式，一種是全民所有，即國(guó)有，另一種是集體所有。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國(guó)家在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。集體土地必須依法征收并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后才能出售。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，居住用地使用年限為70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生等用地使用年限為70年體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合或其他用地為50年。同時(shí)，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的，但隨著時(shí)間的推移，房屋年齡的老化會(huì)涉及很多問題。比如我們買房的時(shí)候，70年前土地使用權(quán)到期了，我們?cè)撛趺崔k？會(huì)被國(guó)家?guī)ё邌?？房地產(chǎn)的價(jià)值是否會(huì)維持、增加或貶值。土地使用權(quán)到期后的問題實(shí)際上是“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”兩個(gè)不同的問題。根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”使用年限滿70年后自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平繳納土地出讓金。處理方法如下：

（1）土地使用者向土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)的，除根據(jù)社會(huì)公共利益退出外，應(yīng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費(fèi)。這樣，您的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)將繼續(xù)。當(dāng)然，破敗建筑的拆除不是強(qiáng)制性的。（2） 土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上不動(dòng)產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房子的所有權(quán)自然消失了。（3） 土地使用者申請(qǐng)續(xù)期而未依法批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但地上不動(dòng)產(chǎn)，按回收時(shí)的殘值給予相應(yīng)補(bǔ)償。因此，土地使用權(quán)到期后，理論上只需申請(qǐng)補(bǔ)交土地出讓金。

所以不要擔(dān)心幾十年后房子就要到期了。不會(huì)發(fā)生的。如果您的情況復(fù)雜，我們歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎