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寧波
二手土地使用證轉(zhuǎn)讓費怎么交
如何繳納二手土地使用證的出讓金
房屋的土地使用權(quán)可以通過出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥的方式取得。如果你想買的房子的土地使用權(quán)是通過轉(zhuǎn)讓取得的，這是商品房的完整產(chǎn)權(quán)，那么就不需要交費了。如果房屋原權(quán)利人在購買時享有部分利益，則該房屋并非完全產(chǎn)權(quán)，購買時需要支付部分費用。
原業(yè)主以優(yōu)惠價（標準價）購買的轉(zhuǎn)讓費為：出賣人支付6%的房價差價，買受人支付1.5%的契稅和1%的土地轉(zhuǎn)讓費；成本價為：買受人支付1%的土地轉(zhuǎn)讓費和1.5%的契稅。賣方?jīng)]有成本。當然，具體的還有一些地方的規(guī)定和你和賣家協(xié)商。具體情況，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。如何計算二手房土地出讓金。
對于商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商依法辦理項目開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。
此時，國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅（費）。二手房交易過程中的土地出讓金，主要用于房改。
即房屋建在劃撥土地上，土地出讓金應(yīng)在交易中支付。計算公式為：房屋建筑面積*當年成本價*1%。
備注：“本年度”是指土地出讓金繳納的年度。在北京，城市和郊區(qū)的成本價格是不同的。土地出讓分類根據(jù)出讓地塊的情況，土地出讓金可分為以下兩類：一類是“現(xiàn)成地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；
<另一種是“原地價”或“原地價”，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的一部分，投資者需自行開發(fā)或委托開發(fā)公司開發(fā)。如上海市北京東路71號地塊，占地面積23800平方米，20多套，1000多戶。**柏昌利國際開發(fā)有限公司和**黃埔資產(chǎn)管理有限公司以460萬美元的土地總價取得土地使用權(quán)50年，投資5300萬美元。老區(qū)搬遷及市政配套費用一般占熟地總價的50%-70%左右。如何支付二手土地使用證的出讓金？根據(jù)以上答案，我們可以知道，二手房過戶費主要針對的是房改政策。如果您購買的房屋的土地使用權(quán)是通過轉(zhuǎn)讓方式取得的，并且是商品房的產(chǎn)權(quán)，您不需要支付轉(zhuǎn)讓費。房屋原權(quán)利人購房時不繳納過戶費或享受優(yōu)惠價格的，購房時需繳納過戶費。如果您有任何其他問題，請咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會替你回答的。你知道嗎
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