土地使用期限到了怎么辦?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類(lèi)土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。根據(jù)規(guī)劃的需要，國(guó)家應(yīng)當(dāng)收回地上的土地和建筑物。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，采取類(lèi)似拆遷安置的方式解決。

根據(jù)調(diào)查，第一種方法是大家普遍接受的，有人認(rèn)為房屋70年內(nèi)就會(huì)被拆除。

無(wú)論是40年、50年還是70年，都有一個(gè)到期時(shí)間。土地使用期滿(mǎn)后，只要房子能住，土地就得續(xù)期。這是關(guān)鍵，如何更新？如何計(jì)算續(xù)費(fèi)金額？按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)指導(dǎo)價(jià)，按一定比例支付。根據(jù)2007年3月通過(guò)的《物權(quán)法》，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期”。2007年修訂的《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定是，土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)時(shí)需要繼續(xù)使用土地的，最遲應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。因社會(huì)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期或者批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)。

對(duì)此，上海財(cái)經(jīng)政法研究院研究員聶教授認(rèn)為，雖然城市土地管理法的修訂時(shí)間有所更新，但《物權(quán)法》被認(rèn)為是一部財(cái)產(chǎn)保護(hù)的專(zhuān)門(mén)法律，類(lèi)似于房地產(chǎn)的保護(hù)，居民最重要的財(cái)產(chǎn)就是權(quán)力。因此，當(dāng)房地產(chǎn)用地使用期限屆滿(mǎn)，不再具有出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定土地使用權(quán)可以“自動(dòng)續(xù)期”，政府不能無(wú)償強(qiáng)制收回土地時(shí)，溫州市民該怎么辦。如果居民不繳納土地出讓金，房地產(chǎn)商將無(wú)償使用土地，這與劃撥的土地使用權(quán)類(lèi)似。當(dāng)然，這種土地使用權(quán)會(huì)限制房地產(chǎn)所有者在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等方面的權(quán)利，需要繳納土地出讓金才能收回這些權(quán)利。

從理論上講，如果土地使用權(quán)到期轉(zhuǎn)讓的公民只需要居住，就可以繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，而不必繳納土地出讓金。但是，如果要考慮將來(lái)轉(zhuǎn)讓、抵押房地產(chǎn)的可能性，就必須繳納土地出讓金并取得具有轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地使用權(quán)證，或者在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納土地出讓金。首先，土地使用權(quán)不能繼承?！独^承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活必需品；（三）公民的林木、畜禽；（四）公民的文物、圖書(shū)資料；（五）法律允許公民擁有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。第二，土地承包收益可以繼承。根據(jù)《繼承法》第四條的規(guī)定，個(gè)人承包的個(gè)人所得，依照本法規(guī)定繼承。法律允許繼承人繼續(xù)履行個(gè)別合同的，依照合同辦理。農(nóng)村土地使用權(quán)法律規(guī)定。

農(nóng)民集體所有、國(guó)家所有、農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草原和其他農(nóng)用地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。第一百二十五條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)承包的耕地、林地、草原享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。第一百二十六條耕地承包期為三十年。草場(chǎng)承包期為30-50年。林地承包期為30年至70年；特種林地承包期經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)。前款規(guī)定的承包期屆滿(mǎn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。第一百二十七條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)成立。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草地使用權(quán)證，并進(jìn)行登記，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

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