1、 根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定:
住宅用地70年;
工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;
綜合或其他用地50年。
房地產(chǎn)處于用地中期,使用年限為70年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱物權(quán)法),住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期,依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的,從其約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
有業(yè)內(nèi)人士表示:“只規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期,但沒(méi)有說(shuō)明如何續(xù)期,土地出讓金是否需要繳納,沒(méi)有明確的繳納標(biāo)準(zhǔn),也沒(méi)有依據(jù)可循。“由于立法滯后,先期到期的基層國(guó)土資源部門在實(shí)際操作過(guò)程中無(wú)法遵守、無(wú)章可循,給群眾帶來(lái)不便。”
有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,房屋使用權(quán)到期后,業(yè)主將按“現(xiàn)行地價(jià)”繳納土地使用權(quán)費(fèi)。
所謂“現(xiàn)行地價(jià)”,就是產(chǎn)權(quán)到期時(shí)的地價(jià)。比如現(xiàn)在一塊地的價(jià)格是3000元/平方米,50年后可能漲到3萬(wàn)元。50年后,邊遠(yuǎn)地區(qū)的土地可能成為城市中心,土地使用權(quán)價(jià)格也會(huì)相應(yīng)上漲。
業(yè)內(nèi)人士表示,根據(jù)法律規(guī)定,可以理解為:“如果房屋的土地使用權(quán)到期,業(yè)主不交易,只用于自住,就不需要續(xù)期,也沒(méi)有部門可以拆除房屋,因?yàn)闃I(yè)主擁有房屋所有權(quán);但如果業(yè)主轉(zhuǎn)讓、繼承或抵押房屋時(shí),需要續(xù)期土地并支付土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用。”
據(jù)國(guó)土資源局相關(guān)人士介紹,《物權(quán)法》明確規(guī)定,未經(jīng)批準(zhǔn),房屋使用權(quán)繳納費(fèi)用后可以自動(dòng)續(xù)期。但要續(xù)期,房產(chǎn)所有人必須先有土地證。僅憑房產(chǎn)證就擁有完整的房地產(chǎn)權(quán)利是不夠的。取得土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證后,方可進(jìn)行續(xù)期。現(xiàn)在很多業(yè)主都沒(méi)有申請(qǐng)小土地證,小土地證已經(jīng)被吊銷了。以后不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,將與房地產(chǎn)證合并辦理。三是沒(méi)有土地使用證的商品房如何處理。
商品房交易中最重要的兩種證件是土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬期限包括:民用住宅、商業(yè)建筑和工業(yè)建筑。根據(jù)不同的建筑用途類型,一般民用住宅的權(quán)屬年限為70年,商業(yè)建筑的權(quán)屬年限為40年。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式,由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》和《土地使用證》,房屋屬于違法建設(shè),無(wú)權(quán)合法出售。當(dāng)然,消費(fèi)者最好不要購(gòu)買,否則房產(chǎn)證只能以后辦理。如果發(fā)生其他糾紛,消費(fèi)者的權(quán)益將得不到充分保護(hù)。
如果您需要法律幫助,歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
以下情況離婚,會(huì)被判凈身出戶!
2021-01-24同案犯能否作為親屬委托律師
2021-01-15購(gòu)入固定資產(chǎn)是否交納印花稅
2020-11-08長(zhǎng)時(shí)間空置出讓土地會(huì)被收回土地使用權(quán)嗎
2021-02-09婚姻自由的行使必須符合法律的規(guī)定
2021-02-08怎么可以提高孩子的撫養(yǎng)費(fèi)用?
2021-01-01和公司簽勞動(dòng)合同時(shí)收取保證金合法嗎
2021-01-08口頭解除合同合法嗎
2020-12-12公司不履行貿(mào)易合同怎么辦
2021-03-25房地產(chǎn)開發(fā)公司類型有哪些,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用包括哪些
2021-02-20哪些情況公司可以辭退試用期員工
2021-02-27意外傷害保險(xiǎn)理賠時(shí)效是多久
2020-12-05飛機(jī)延誤賠償多久到賬
2021-01-09人身保險(xiǎn)種類有哪些
2021-01-12朱某借車給同事吳某,借車發(fā)生事故能要求保險(xiǎn)公司理賠嗎
2021-03-05對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)車主未投強(qiáng)制險(xiǎn)應(yīng)如何擔(dān)責(zé)的思考
2020-12-12保險(xiǎn)公司承擔(dān)給付責(zé)任的交通事故賠償案件
2020-11-30網(wǎng)絡(luò)保險(xiǎn)受到哪些限制
2021-02-02理賠案件有哪些環(huán)節(jié)
2021-01-21保險(xiǎn)條款解讀-旅游保險(xiǎn)
2021-01-12