法律規定的住宅用地使用年限是多少？《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行規定》第十二條土地使用權出讓的最長使用年限，按照下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合用地或者其他用地五十年。1《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條土地使用者在出讓合同約定的使用年限屆滿前依法取得的土地使用權，不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可按法定程序提前收回，并根據實際用地年限和土地開發實際情況給予相應補償。第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲在使用期限屆滿前一年申請續期，除依法需要收回土地的以外，應當批準續期為了社會和公共利益。批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者依照前款規定申請續期未經批準的，土地使用權無償收回國家。（1） 續展申請。土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，這是《城市不動產物權法》第二十一條第一款規定的土地使用權續期的先決條件房地產管理法。（2）續展申請的批準。土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應當在合理期限內盡快批復，并根據社會公共利益的需要，除收回土地外，予以批準。（3） 更新的性質。土地使用權的續期與土地使用權的轉讓具有相同的性質，即土地使用權的續期也是土地使用權的轉讓。唯一不同的是，對于土地使用權的續期申請，除根據社會公共利益退出外，出讓人應予以批準，但對于土地使用權的申請，出讓人沒有此項義務。（1） 土地使用權由國家無償收回。國家是國有土地的所有者。國有土地使用權作為一種相對獨立的產權，只有在一定時期內由國家通過出讓的方式轉讓給土地使用者。土地使用者繳納土地使用權出讓金后，在一定期限內取得土地使用權。出讓期限屆滿，土地使用者不再享有土地使用權。因此，由國家無償收回土地使用權，不附加任何條件。（二）國家無償收回土地使用權的，無償取得土地上建筑物和其他附著物的所有權。土地用途不同，使用年限也不同。根據住房用地使用年限新政的相關規定，住宅用地使用權可以是70年，而商品房只有50年。需要指出的是，房屋土地使用權使用年限不是從買受人簽訂房屋買賣合同時算起，而是從開發商成為土地使用者時算起。土地使用權有哪些類型？

1。劃撥土地使用權是指土地使用者支付補償安置費后，由縣級以上人民政府取得的國有土地使用權，或者由縣級以上人民政府無償取得的國有土地使用權。可見，土地使用權配置有兩種基本形式。（一）經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者支付補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特點：一是土地使用者取得土地使用權必須依法經縣級以上人民政府批準；二是土地使用者取得土地使用權必須支付補償、安置等費用。（二）經縣級以上人民政府批準，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥的土地使用權還具有兩個顯著特點：一是土地使用者取得土地使用權時，必須依法經縣級以上人民政府批準；二是土地使用者無償取得土地使用權，即無需有償使用支付任何費用或經濟成本。土地使用權轉讓是指國家作為土地所有者，在一定時期內將國有土地使用權轉讓給土地使用者。土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金后取得的土地使用權。出讓土地使用權的取得具有以下特點：（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者在一定期限內取得土地使用權的，應當向國家繳納土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定時期內的土地租金，一般表現為土地使用者向國家支付一定數額的貨幣。（二）取得的土地使用權有期限。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。轉讓期限由轉讓合同約定，但不得超過法律規定的最長期限。土地使用權是一種物權。土地使用權流轉是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權轉讓后，受讓人在轉讓期限內實際享有土地的占有權、使用權、收益權和處分權。土地使用權在使用期限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓有協議出讓、競價出讓和拍賣出讓三種形式。土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，按照法律規定的程序和審批權限，將農民集體所有的土地改為國有土地，并依法給予農村集體經濟組織和農民補償后的行為對法律。土地征收是指國家以公共利益為基礎，強制取得民事主體土地所有權的行為。我國土地征收的前提是公共利益。

住宅用地使用年限結束后，我們該怎么辦？我們不想只了解片面的內容，我們應該咨詢法律學士的在線律師。你知道嗎