法律規(guī)定的住宅用地使用年限是多少？《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第十二條土地使用權(quán)出讓的最長使用年限，按照下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合用地或者其他用地五十年。1《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十條土地使用者在出讓合同約定的使用年限屆滿前依法取得的土地使用權(quán)，不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可按法定程序提前收回，并根據(jù)實(shí)際用地年限和土地開發(fā)實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲在使用期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除依法需要收回土地的以外，應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)續(xù)期為了社會(huì)和公共利益。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者依照前款規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)無償收回國家。（1） 續(xù)展申請(qǐng)。土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，這是《城市不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法》第二十一條第一款規(guī)定的土地使用權(quán)續(xù)期的先決條件房地產(chǎn)管理法。（2）續(xù)展申請(qǐng)的批準(zhǔn)。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)盡快批復(fù)，并根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，除收回土地外，予以批準(zhǔn)。（3） 更新的性質(zhì)。土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有相同的性質(zhì)，即土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。唯一不同的是，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益退出外，出讓人應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)的申請(qǐng)，出讓人沒有此項(xiàng)義務(wù)。（1） 土地使用權(quán)由國家無償收回。國家是國有土地的所有者。國有土地使用權(quán)作為一種相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，只有在一定時(shí)期內(nèi)由國家通過出讓的方式轉(zhuǎn)讓給土地使用者。土地使用者繳納土地使用權(quán)出讓金后，在一定期限內(nèi)取得土地使用權(quán)。出讓期限屆滿，土地使用者不再享有土地使用權(quán)。因此，由國家無償收回土地使用權(quán)，不附加任何條件。（二）國家無償收回土地使用權(quán)的，無償取得土地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)。土地用途不同，使用年限也不同。根據(jù)住房用地使用年限新政的相關(guān)規(guī)定，住宅用地使用權(quán)可以是70年，而商品房只有50年。需要指出的是，房屋土地使用權(quán)使用年限不是從買受人簽訂房屋買賣合同時(shí)算起，而是從開發(fā)商成為土地使用者時(shí)算起。土地使用權(quán)有哪些類型？

1。劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者支付補(bǔ)償安置費(fèi)后，由縣級(jí)以上人民政府取得的國有土地使用權(quán)，或者由縣級(jí)以上人民政府無償取得的國有土地使用權(quán)。可見，土地使用權(quán)配置有兩種基本形式。（一）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特點(diǎn)：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須依法經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)；二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。（二）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥的土地使用權(quán)還具有兩個(gè)顯著特點(diǎn)：一是土地使用者取得土地使用權(quán)時(shí)，必須依法經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)；二是土地使用者無償取得土地使用權(quán)，即無需有償使用支付任何費(fèi)用或經(jīng)濟(jì)成本。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國家作為土地所有者，在一定時(shí)期內(nèi)將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者。土地使用者向國家繳納土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)的取得具有以下特點(diǎn)：（1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜咴谝欢ㄆ谙迌?nèi)取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向國家繳納土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定時(shí)期內(nèi)的土地租金，一般表現(xiàn)為土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣。（二）取得的土地使用權(quán)有期限。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。轉(zhuǎn)讓期限由轉(zhuǎn)讓合同約定，但不得超過法律規(guī)定的最長期限。土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)實(shí)際享有土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。土地使用權(quán)在使用期限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓有協(xié)議出讓、競(jìng)價(jià)出讓和拍賣出讓三種形式。土地征收是指國家為了社會(huì)公共利益的需要，按照法律規(guī)定的程序和審批權(quán)限，將農(nóng)民集體所有的土地改為國有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民補(bǔ)償后的行為對(duì)法律。土地征收是指國家以公共利益為基礎(chǔ)，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國土地征收的前提是公共利益。

住宅用地使用年限結(jié)束后，我們?cè)撛趺崔k？我們不想只了解片面的內(nèi)容，我們應(yīng)該咨詢法律學(xué)士的在線律師。你知道嗎