土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓避稅是可行的

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓基本沒有合理的避稅空間。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓主要涉及以下稅費(fèi)：

營(yíng)業(yè)稅：

（1）已完成土地預(yù)開發(fā)或正在進(jìn)行土地預(yù)開發(fā)，但尚未進(jìn)入建設(shè)階段的在建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅按照“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”項(xiàng)目中的“無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”稅目征收。（2） 對(duì)已進(jìn)入建筑施工階段的在建工程轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。全稅5%

土地增值稅：增值額*稅率

印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，合同金額*0.05，總之，土地使用權(quán)及其附屬建筑物的轉(zhuǎn)讓，所涉及的稅費(fèi)直接關(guān)系到土地購(gòu)置成本和銷售金額。而這兩個(gè)數(shù)字是實(shí)際數(shù)字，是不能改變的。因此，稅收籌劃基本沒有空間。土地使用權(quán)出讓程序交易鑒證程序。交易中心收到交易申請(qǐng)材料后，對(duì)雙方的交易行為進(jìn)行核查復(fù)核，符合轉(zhuǎn)讓條件的報(bào)市國(guó)土資源局審批。交易中心審批通過后，與雙方簽訂交易確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓合同。

2。受讓人應(yīng)按合同約定繳納地價(jià)及相關(guān)政府稅費(fèi)。

3。土地價(jià)款支付完畢后，交易中心將交易材料移交市國(guó)土資源局，受讓人按有關(guān)要求辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)并核發(fā)土地使用證。土地使用權(quán)交易在公開交易程序中的前期工作。申請(qǐng)人應(yīng)向交易中心提交過戶申請(qǐng)書及相關(guān)權(quán)屬證明材料；

2。改變用途或者規(guī)劃條件的，報(bào)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)；

3。交易中心初審后，報(bào)市國(guó)土資源局批準(zhǔn)；

4。經(jīng)批準(zhǔn)后，交易中心與客戶簽訂委托合同，確定交易底價(jià)和交易條件。（1） 以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件。

根據(jù)出讓合同約定，土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證，這是建立出讓合同的必要條件，只有建立出讓合同，才能允許出讓；（2）土地使用權(quán)出讓以劃撥方式取得的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，該條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備的條件。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)審查，除不允許轉(zhuǎn)讓外，允許轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：一是受讓人應(yīng)當(dāng)先辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并依法繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓前可以執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定；二是不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的土地收益上繳國(guó)家或者做其他處理。

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