1、 集體土地使用證的吊銷依據(jù)是《土地管理法》第66條。有下列情形之一的,經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的人民政府批準(zhǔn),農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回土地使用權(quán):(一)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要的土地;(二)不按規(guī)定使用土地的;(三)因撤銷、搬遷等原因停止使用土地的。依照前款第(一)項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的,應(yīng)當(dāng)給予土地使用權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,根據(jù)雙方簽訂的書面合同,收回經(jīng)營性集體建設(shè)用地使用權(quán)。第二章。《中華人民共和國土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地屬于村農(nóng)民的,屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織或者由人民委員會經(jīng)營管理的村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;屬于兩個以上集體所有的村里的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由村里的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營管理;屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營管理。集體土地使用權(quán)有三種形式:
1。宅基地使用權(quán)在農(nóng)村,公民依法享有宅基地使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以檐口滴水線為準(zhǔn),房屋所有人僅對檐口滴水線范圍內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對于房屋周圍的空地,空地面積與宅基地面積之和不超過業(yè)主依法可以使用的宅基地面積上限的,可以登記為宅基地,但必須在一定期限內(nèi)(一般為兩年)作為宅基地使用。超過一部分的,歸集體耕種。新房一般應(yīng)利用原有宅基地、空地和荒地,盡量不占好地。申請取得宅基地使用權(quán),除需征得土地所有人同意外,還需經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn),房屋按批準(zhǔn)的面積和地理位置建設(shè),不得少批多占,由東向西不得批。異地建房的,由集體收回原宅基地的土地使用權(quán)。私人土地和山地是農(nóng)業(yè)合作后分配給成員的長期土地。私家地塊主要是菜地,私家山丘則主要用于社員的生活必需品。這種使用權(quán)形式自成立以來一直保持著。1982年憲法還明確確認(rèn)了農(nóng)民對私有土地和山體的使用權(quán)。私地只能用來種莊稼,私山只能用來種樹。未經(jīng)批準(zhǔn),不得挪作他用。集體土地使用者取得土地使用權(quán),除須經(jīng)集體土地所有人同意或者決定外,還需經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)。以集體所有的土地興辦農(nóng)村企業(yè),必須將土地使用權(quán)折價作為企業(yè)的出資,土地所有人依法享有出資收益。農(nóng)村企業(yè)終止時,土地使用權(quán)由集體收回。依照前款第(一)項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的,應(yīng)當(dāng)給予土地使用權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償。《中華人民共和國土地管理法》第七十八條:無權(quán)批準(zhǔn)征用或者使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地;超越批準(zhǔn)權(quán)限的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地;不批準(zhǔn)使用土地的單位或者個人按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途用地;或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征用土地的單位和個人,其批準(zhǔn)文件無效,直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員視為無效征收、使用土地的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。違法批準(zhǔn)或者使用的土地應(yīng)當(dāng)收回。當(dāng)事人拒不歸還的,以非法占用土地論處。非法批準(zhǔn)征用、使用土地,給當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。市國土資源局應(yīng)當(dāng)向市人民政府提出注銷國有土地使用權(quán)證和土地登記的申請,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后,市國土資源局應(yīng)以市國土資源局文件的形式,向國有土地使用者下達(dá)注銷國有土地使用權(quán)證和土地登記的決定。市國土資源局將向市人民政府報告工作,提出注銷國有土地使用權(quán)證和土地登記的法律依據(jù)。經(jīng)市人民政府同意,由市人民政府以市人民政府文件的形式,向國有土地使用者簽發(fā)注銷國有土地使用權(quán)證和土地登記的決定。根據(jù)《土地登記規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定和有關(guān)土地登記變更的一些規(guī)定,國有土地使用權(quán)注銷登記程序比一般登記程序簡單,主要包括三個環(huán)節(jié):1、土地變更登記申請;
2,所有權(quán)審查;
3,退出登記。你知道嗎
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