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寧波
普通住宅50年土地使用年限如何劃定
1、 相關法律法規
根據1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的土地使用年限為70年；工業用地的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地使用年限為50年；工業用地使用年限為50年；商業、旅游、娛樂用地使用年限為40年；綜合或其他用地使用年限為50年，在全國范圍內實施。根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并依法繳納土地使用權出讓金準備金。2007年10月1日起施行的《物權法》也明確規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。土地使用權是指單位或者個人依法或者按照約定對國有土地或者集體土地的占有、使用、受益和有限處分的權利。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：
住宅用地70年；
工業用地50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
商業、旅游、娛樂用地40年；
倉儲用地50年；
倉儲用地50年；
綜合或其他用地50年。
住宅用地年限為70年，以取得土地使用權時的土地使用年限計算。房改房產權的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等用地50年
商業、旅游、娛樂用地40年
綜合或其他用地50年。
土地使用年限最長為70年。據市國土資源部門相關人士介紹，土地使用年限從開發商取得該地塊土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：
住宅用地（又稱商品房用地）：全國統一的土地使用年限為70年；
工業用地（又稱工廠、工業區）：全國統一實施土地使用年限50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一實施土地使用年限50年；
商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、社會、文化、體育用地，旅游娛樂用地：全國統一實施用地期限為40年；
全國統一實施用地期限為40年；
綜合或其他用地：全國統一實施用地期限為50年。
對于您提出的“普通住宅50年用地期限如何界定”的問題，50年用地期限一般用于綜合利用，而工業用地教育50年期限僅為純商業用地40年。但是，您可以選擇在土地使用期結束后續期。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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