1、 國有土地使用證到期怎么辦？

國有土地使用證的期限自開發(fā)商取得國有土地使用證之日起計算。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至少提前一年申請續(xù)簽。續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。另外，老百姓購買二手房時，如果房子沒有國有土地使用證，就意味著房子的土地使用權(quán)、土地使用權(quán)性質(zhì)和期限尚未確定。因此，他們在購買此類房屋時必須謹(jǐn)慎。如何取得國有土地使用證？

1。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門辦理登記，國有土地由縣級以上人民政府登記發(fā)證，《土地使用權(quán)證》確認(rèn)土地使用權(quán)。其中，國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門核定，并由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。第三，能否提前續(xù)簽？

我國土地管理實踐中沒有住宅用地續(xù)期的案例，國家相關(guān)法律政策對此也沒有明確規(guī)定。在實踐中，如果允許提前續(xù)期，可能會面臨以下問題：

首先，它可能不符合未來的土地規(guī)劃。提前申請續(xù)期很難預(yù)測未來的土地規(guī)劃和土地管理政策，可能導(dǎo)致土地出讓合同與規(guī)劃方案缺乏銜接。

其次，從合同約定的角度看，土地出讓合同尚未履行，一般來說，不能提前續(xù)簽。三是土地出讓金價格難以確定。土地出讓金是一個變量，而不是一個固定的價值。土地利用、土地供求、國家政策和規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素都會影響土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。土地提前續(xù)期時，幾十年后的土地出讓價格無法預(yù)測，按規(guī)定繳納土地出讓金也是不可能的。

鑒于我國土地使用權(quán)提前續(xù)期的政策空白和實際困難，目前尚不具備提前續(xù)期的條件，因此在實踐中一般不予辦理。但在這種情況下，開發(fā)商卻按照市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，并出具了房產(chǎn)證。在征得已購房業(yè)主同意的前提下，開發(fā)商可以盡量提前允許續(xù)期，從而盤活土地利用，有效開發(fā)。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 總而言之。可以理解，土地使用稅一般是按土地占用面積征收的。它不僅是一種資源稅，更是一種行為稅。征收的稅款一般用于特殊目的。如果您有任何問題，請在線聯(lián)系我們。你知道嗎