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寧波
了解房地產(chǎn)的土地使用年限
1、 土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或者按照約定對國有土地或者集體土地的占有、使用、受益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲(chǔ)用地50年；綜合或其他用地50年。對房地產(chǎn)土地使用年限的理解是：購房人購房時(shí)可以要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證。上表所列期間為該建筑物的土地使用年限。購房后，房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。土地使用權(quán)期滿后，可以通過繳納土地使用費(fèi)收回土地使用權(quán)。至于如何繳納土地使用費(fèi)，具體數(shù)額尚不清楚。以上是對房地產(chǎn)土地使用年限的認(rèn)識。第二，房地產(chǎn)土地使用期限屆滿，我們該怎么辦？土地使用是有一定期限的，土地使用期限屆滿怎么辦？
對此，根據(jù)我國《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。但新《土地管理法（修訂草案）》規(guī)定，土地使用期限屆滿后，將按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或者按照約定對國有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。住宅用地使用年限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時(shí)間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
以上是本網(wǎng)站小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，不同的土地利用條件對應(yīng)不同的土地利用時(shí)期。土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。如果您有任何問題，請?jiān)诰€咨詢。
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