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關于宅基地變更的最新規(guī)定是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 960人看過

宅基地變更的最新規(guī)定是什么？

一、宅基地轉讓、出租，宅基地所有人不得轉讓房屋和宅基地使用權的，應當將房屋和宅基地使用權轉讓給符合申請宅基地條件的集體經濟組織成員；

房屋及宅基地使用權轉讓后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，涉及受讓人取得新的宅基地，應依法辦理轉讓登記手續(xù)。宅基地和住宅不僅可以用來居住，還可以用于家庭生產經營活動。

獲得宅基地使用權是免費和福利的。宅基地使用權申請后，房屋連續(xù)兩年未建或者房屋倒塌、拆除超過兩年的，由集體經濟組織無償收回宅基地使用權。《中華人民共和國物權法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。村民要取得宅基地使用權，應當提出申請，并取得有關部門的批準。二是取得宅基地使用權，必須具備以下條件。一是要有村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭規(guī)模大、需要分戶居住、因國家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設需要安排另一宅基地或在農村無宅基地定居的村民。其次，申請人提出申請。村民先向當地農村集體經濟組織提出申請，經批準后由集體經濟組織報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，充分利用村里原有的宅基地和閑置土地。占用農用地作為宅基地的，需要按照土地管理法的規(guī)定報省人民政府批準，并辦理農用地轉用審批手續(xù)。

宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織和個人不得侵占、損壞宅基地。第三，宅基地使用權的有效轉讓必須符合以下條件。

首先，轉讓應當經集體經濟組織同意。第二，受讓人是同一集體經濟組織的內部成員。第三，受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。因自然災害等原因喪失宅基地的，宅基地使用權消滅。比如，如果地震、海嘯、山洪、滑坡等自然災害造成宅基地流失，宅基地使用權自然會被消滅。《物權法》第154條規(guī)定，失去宅基地的村民應當重新分配宅基地。這里的“宅基地損失”不僅包括自然災害造成的宅基地損失，還包括集體經濟組織收回宅基地或國家征收造成的宅基地損失。

以上均為宅基地最新變化。相信通過以上的介紹，您對農村宅基地有了一定的了解。雖然這些知識可能不會應用到你的生活實踐中，但它可以增加你的知識，開闊你的視野。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎

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