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國有土地上的房屋,因拆遷造成的額外生產(chǎn)經(jīng)營損失,如何賠償

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 760人看過

一般來說,符合以下三個條件的,房屋征收部門應(yīng)當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償:

1。被征收房屋有房屋所有權(quán)證明或者被有關(guān)部門認定為合法建設(shè)的。有合法有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證,營業(yè)執(zhí)照或者登記證載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋。

3。已辦妥稅務(wù)登記并提供完稅證明。

當然,各地的具體規(guī)定各不相同,但總的原則是房屋有證,在房屋征收前已經(jīng)合法經(jīng)營,并依法納稅。在實際辦案過程中,一些地方政府還對因歷史原因造成的無證房屋予以認定,并給予相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。二是停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)木唧w方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定,停產(chǎn)停業(yè)損失補償由征收當事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定賠償金額。因此,全國各地對停產(chǎn)停業(yè)損失沒有統(tǒng)一的賠償辦法。各省、市都因地制宜地制定了相應(yīng)的政策。因此,筆者想總結(jié)一下在辦案過程中遇到的一些賠償方法。

停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋總價值的一定比例計算。這種計算方法是根據(jù)被征收房屋的貨幣補償金額,再乘以一定比例計算生產(chǎn)經(jīng)營損失。比如,上海規(guī)定,因征收非住宅房屋造成被征收人、公房承租人停產(chǎn)停業(yè)造成損失的賠償標準,按照被征收房屋評估市場價格的10%確定。根據(jù)內(nèi)蒙古規(guī)定,停產(chǎn)停業(yè)補償標準不得低于被征收房屋價值的3%。

停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋面積計算。比如,在北京,利用住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營活動時,將按照每平方米實際經(jīng)營面積,一次性支付800元至3000元停產(chǎn)停業(yè)損失補償金。根據(jù)營業(yè)收入、利潤等指標確定生產(chǎn)經(jīng)營損失。這種計算方法是根據(jù)利潤和營業(yè)額來計算對生產(chǎn)經(jīng)營損失的補償。如深圳規(guī)定,根據(jù)納稅證明能提供利潤標準的,給予6個月的稅后利潤補償;不能提供利潤標準的,按照深圳同行業(yè)月平均稅后利潤給予6個月的稅后補償前年或按類似樓市租金計算。

根據(jù)實際損失確定停產(chǎn)停業(yè)損失。如河北省規(guī)定,對因收購房屋造成的實際財產(chǎn)損失,應(yīng)當根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償。

通過協(xié)商選擇并確定評估機構(gòu)。有的地方直接規(guī)定當事人可以選擇幾種方式之一確定停產(chǎn)停業(yè)損失。協(xié)商不成的,可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。以山西省為例,規(guī)定補償金額可以通過下列方式之一確定:

(1)按照被征收房屋評估總價的一定比例計算;

(2)按照被征收人在山西的月均凈利潤計算(三)按照被征收房屋的租金收入計算。當然,也有地方直接規(guī)定,根據(jù)評估結(jié)果確定賠償金額。

現(xiàn)實中,一些省份沒有規(guī)定具體的補償辦法,但每個城市都制定了相應(yīng)的政策。如吉林遼寧等地,具體補償辦法按當?shù)厥姓囊?guī)定執(zhí)行。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定,經(jīng)營性房屋拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,由房屋拆遷人與當事人協(xié)商確定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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姜云章四川蜀坤律師事務(wù)所丨四川 綿陽
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姜云章律師,法學(xué)學(xué)士,現(xiàn)為四川弘澤律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本律師要求自己以良好的職業(yè)道德、嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、高度的工作責(zé)任感有效地為當事人提供法律服務(wù),“受人之托,忠人之事”是本人的執(zhí)業(yè)理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應(yīng)訴策略高效專業(yè)的執(zhí)業(yè)特點,成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件, 在職業(yè)過程中,本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高,才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復(fù)雜多變的社會關(guān)系中解決實際的案件,才能更好維護當事人合法權(quán)益,才能給自己的當事人提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),因此本律師一直致力于理論知識的學(xué)習(xí)和研究。 同時,本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念,努力探索團隊合作運營的最佳模式,以調(diào)動團隊成員的所有資源和才智,以期實現(xiàn)自愿的最佳配置從而實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權(quán)益,自驅(qū)除所有不和諧和不公正現(xiàn)象。 本著“誠實守信、勤勉盡責(zé),最大限度地維護當事人的合法權(quán)益”的執(zhí)業(yè)宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。

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