土地能否由掛牌出讓的單位購(gòu)買(mǎi)？

單位取得土地使用權(quán)建房時(shí)，能否購(gòu)買(mǎi)該單位的房屋，取決于房屋產(chǎn)權(quán)是否齊全，產(chǎn)權(quán)齊全的單位能否購(gòu)買(mǎi)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；

（二）買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與合同；

（三）繼承、遺贈(zèng)材料；

（四）分立、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)的有效法律文書(shū)；（六）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（七）有關(guān)納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)必須提交備案的買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩種：一種是“現(xiàn)成地價(jià)”，即“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)；另一種是“現(xiàn)成地價(jià)”；另一種是“原地價(jià)”或“原地價(jià)”土地”，即未完成“七通一平”的土地，出讓金僅為土地有償使用的一部分，投資者需自行開(kāi)發(fā)或委托開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)。土地出讓金可分為地價(jià)和底價(jià)兩種計(jì)算方法。地價(jià)是每平方米土地單價(jià)，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)是分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià)，即出讓金總額除以規(guī)劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價(jià)計(jì)算投資收益。由于地價(jià)不能反映土地成本，只有將地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認(rèn)為高層建筑可以分?jǐn)倿榈貎r(jià)，但實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)算征收的。

土地出讓金的支付方式，外商投資企業(yè)、中資企業(yè)開(kāi)發(fā)外向型住房的，以外匯支付；外商投資企業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)資住房的，以人民幣支付。還有實(shí)物支付的方式，比如投資者拿到一塊土地建天橋、一條路或者一個(gè)停車(chē)場(chǎng)來(lái)償還地價(jià)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。單位取得土地使用權(quán)建房時(shí)，能否購(gòu)買(mǎi)該單位的房屋，取決于房屋產(chǎn)權(quán)是否齊全，產(chǎn)權(quán)齊全的可以購(gòu)買(mǎi)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎