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寧波
我能買地上的房子嗎
你能在轉讓的土地上買房子嗎？
土地上的房屋以出讓方式取得的，只要出讓人繳納土地出讓金，出讓人持有房產證，該房屋就可以出售。在土地使用權轉讓方面，轉讓方式是指國有土地代表（地方人民政府）將國有土地使用權轉讓給土地使用者時所采取的方式或程序，是取得土地使用權的形式。對于土地使用權轉讓，《城市房地產管理法》第十三條規定，土地使用權轉讓可以采取拍賣、競價或者相互約定的方式。
1。拍賣國有土地使用權，是指由人民發出拍賣公告，讓競買人在指定的時間、地點競買，并根據競買結果確定土地使用者的行為。
拍賣模式引入競爭機制，消除了人為干擾，政府也能獲得最高收益，大大增加財政收入。該方法主要適用于投資環境好、利潤大、競爭力強的商業、金融、旅游、娛樂用地，尤其是大中城市黃金地段。招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發布招標公告，邀請特定或者不特定公民的行為，法人和其他組織參加國有土地使用權招標，并根據招標結果確定土地使用者。是指在規定期限內，符合受讓人條件的單位或者個人（受讓人）按照出讓人提出的條件，以密封的書面投標形式競買地塊使用權的行為，招標小組通過開標和評標確定中標人。招標內容由招標小組確定。它只能指定價格，也可以指定價格并提出規劃設計方案。開標、評標和決定必須經公證機關公證。招標方式主要適用于一些大型或重點開發計劃和投資項目。協議轉讓，是指土地使用權的意向受讓人直接向國有土地代表人提出有償使用土地的意愿，國有土地代表人與意向受讓人協商土地使用的有關事項。主要適用于工業項目、市政公益性項目、非營利性項目和政府為調整經濟結構、實施產業政策需要扶持和優惠的項目。以此方式出讓的土地使用權出讓金不得低于國家規定的最低出讓價格。為避免不正當競爭、濫用職權謀取私利和國有資產流失，有必要對土地使用權的協議轉讓進行限制，因為沒有競爭機制，沒有公示，人為因素很多。協議、競價、拍賣是轉讓使用權的幾種合法方式。在土地使用權出讓的具體實施中，由國有土地代表根據法律和實際情況決定使用何種方式。對于地理位置優越、投資環境好、預期投資回報率高的地塊，一般采用招拍掛方式；反之，可適當采用協議方式。
土地上的房屋以轉讓方式取得的，只要出讓人繳納了土地出讓金，出讓人有房產證，房屋就可以出售。希望各位讀者把相關法律術語講清楚，發展自己的法律知識。如果您對這方面的知識有任何疑問，歡迎咨詢律師事務所的法律顧問。你知道嗎
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