1、 取得建設(shè)項目批準文件。

開工建設(shè)項目，必須取得建設(shè)用地所在地政府規(guī)劃委員會的批準文件，并取得合法的建設(shè)許可。二是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。用地單位憑建設(shè)項目批準文件，到當?shù)卣?guī)劃局或者規(guī)劃辦公室辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的審批和頒發(fā)。三是取得國有土地使用權(quán)批準文件。

土地使用單位辦理前兩批審批后，向當?shù)貒临Y源局申請國有土地使用權(quán)審批文件。國土資源局經(jīng)審查認為土地使用權(quán)符合國家有關(guān)政策，將下發(fā)國有土地批準文件。四是制定拆遷計劃和拆遷方案。拆遷人應(yīng)當調(diào)查核實計劃拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境和經(jīng)濟狀況，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能出現(xiàn)的情況和趨勢，認真研究制定切實可行的拆除方法，確定拆除期限。五是開設(shè)拆遷資金專戶。

拆遷人必須在專業(yè)銀行開立拆遷資金專戶，根據(jù)拆遷工作需要足額繳存拆遷資金，專款專用。6申請拆遷許可證。

具備上述條件后，拆遷人應(yīng)持有關(guān)部門的批準文件到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。拆遷許可證簽發(fā)單位與拆遷許可證同時簽發(fā)拆遷通知書。通知內(nèi)容包括：被拆遷人姓名、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個人不得從事下列活動：（一）新建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建等，房屋及其附屬物的擴建、改建；（二）房屋買賣、交換、贈與、出租、抵押、財產(chǎn)分析、出租戶掛牌；（三）改變房屋、土地用途；（四）企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團體法人登記。9簽訂拆遷補償安置協(xié)議拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當按照國家和地方法律、法規(guī)的規(guī)定，與被拆遷人協(xié)商拆遷期間的補償安置事宜，簽署一份書面協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議依法簽訂后具有法律效力，各方應(yīng)當履行。拆遷人應(yīng)當按照約定對被拆遷人和房屋承租人進行補償安置，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或者房屋承租人搬遷后，被拆遷人應(yīng)當在批準的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)及時實施拆遷。強制拆遷在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人未就拆遷補償安置達成協(xié)議的，拆遷人將通過法定程序強制拆除被拆遷房屋。你知道嗎